− 195.000 € (Massive Feuchteschäden mit Schimmelbildung, Einfachverglaste undichte Fenster, Walmdach mit alter Tondachsteineindeckung undicht, Dachentwässerung defekt)
Marktanpassung
-195.000 EUR (Wertminderung für Bauschäden und Sanierungsstau)
Ergebnis
433.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
216.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
303.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Sonstiges, massive Mauerwerksbauweise
Objekt
Mehrfamilienwohnhaus
Verkehrswert
433.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1906
Grundstück
222 m²
Wohnfläche
ca. 556 m² · 779 €/m²
Nutzfläche
ca. 1.142 m²
Zimmer
8 Zimmer
Ausstattung
Walmdach mit Tondachsteineindeckung, Gaszentralheizungsanlage 2019, Einfachverglaste Aluminiumfenster, Betondecken, Stahlbetontreppe
Heizung
Gaszentralheizungsanlage Vaillant Brennwerttechnik, 2019; Warmwasser: Elektro- und Gasdurchlauferhitzer
Zustand
renovierungsbedürftig, Massive Feuchteschäden mit Schimmelbildung, Einfachverglaste undichte Fenster, Walmdach mit alter Tondachsteineindeckung undicht, Dachentwässerung defekt, Holzlattentragkonstruktion teilweise morsch · Wertminderung 195.000 €
Nutzung
teilweise vermietet
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 18.09.2025, Mieter zeitweise anwesend, Mitarbeiter der Zwangsverwaltung anwesend. Mehrere Kellerräume verschlossen, Innenbesichtigung nicht ermöglicht. Dachboden nicht ausgebaut zugänglich.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster der Stadt Gelsenkirchen gekennzeichnet. Konkrete Erkenntnisse über Bodenverunreinigungen liegen nicht vor.; Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Gelsenkirchen eingetragen.; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
4 Geschosse (viergeschossig)
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Heizungsanlage 2019 erneuert, Dachentwässerung teilweise erneuert
Fenster
Aluminiumfenster mit Einfachverglasung, undicht, Ersatzteile nicht lieferbar
Dach
Walmdach mit Tondachsteineindeckung, teilweise vermörtelt, teilweise morsch
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaute Grundstück in der Hammerschmidtstraße 28, 45888 Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Wohnfläche insgesamt ca. 556 qm (8 Wohnungen, Aufteilung siehe Gutachten). Ursprungsbaujahr 1906. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren 7 der 8 Wohnungen in dem Objekt vermietet. Es ist ein wohnungsaufsichtsrechtliches Verfahren aufgrund einer defekten Heizungsanlage anhängig. Es bestehen Bauschäden/Baumängel. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Auch wir nutzen Cookies und ähnliche Technik, damit ZVG-Finder kostenlos bleibt. Mit Ihrer Zustimmung zeigen wir Werbung unserer Partner und Karten zur Lage der Objekte und messen, wie ZVG-Finder genutzt wird. Dabei erhalten unsere Partner Daten wie Ihre IP-Adresse. Ihre Wahl können Sie jederzeit unter „Datenschutz-Einstellungen“ am Seitenende ändern. Einverstanden? Mehr erfahren · Impressum
