Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 100.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.426 € im Gutachten.
Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsrisiko im Schacht (Abgasleitung)
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gelsenkirchen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hüllen Blatt 1093
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau (Schwemmstein- und Ziegelmauerwerk)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 32.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953
Grundstück: 1.337 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 43 m² · 744 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2010), Einfache Türen, Laminat und PVC Bodenbeläge, 1 WC, 1 Waschbecken, 1 Badewanne, Wohnküche
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennstoff (Baujahr 2005), 2005; Warmwasser: vermutlich zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Erheblicher Instandhaltungsstau gemeinschaftliches Eigentum, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Bauordnungsrechtliche Mängel: Abgasleitung über Dach abgerutscht, fehlender Mündungsabschluss, Feuchtigkeitsrisiko im Schacht (Abgasleitung), Verputzschäden Treppenhaus · Wertminderung 5.426 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 09.12.2025 (zweiter Ortstermin), Nur Außenbesichtigung und Besichtigung der Allgemeinflächen (Keller, Treppenhaus). Wohnung Nr. 15 konnte nicht von innen besichtigt werden. Letzte Innenbesichtigung: 10.12.2021 in früherem Zwangsversteigerungsverfahren.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt
Geschosse: 3 (Mehrfamilienhaus)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 2005, Fenster Treppenhaus und Wohnung 2010
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2010)
Dach: Holzdach, Satteldach, Dachziegel (Ton)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht)
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Adressen: Gotenstr. 18, 20, 22
45888 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 15 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss samt Spitzboden und Kellerraum im Hause Gotenstr. 22 (Wohnungseigentumsanlage bestehend aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern Gotenstr. 18, 20 und 22 - jeweils 5 Wohneinheiten), Baujahr 1953 (gemäß Bauakte), ca. 43,25 m² Wfl..
Die Raumaufteilung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses stimmen in der Örtlichkeit anscheinend nicht mit den im Aufteilungsplan vorhandenen Grundrissen überein.
Es ist ein bauordnungsrechtliches Verfahren anhängig.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung wurde dem Sachverständigen nicht ermöglicht.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1953, 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Gasbrennstoff (Baujahr 2005) (2005)
Zustandrenovierungsbedürftig · Erheblicher Instandhaltungsstau gemeinschaftliches Eigentum, Allgemeiner Renovierungsbedarf · Abzug 5.426 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert32.000 € (744 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 32.000 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Gotenstr. 18, 45888 Gelsenkirchen

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