Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0041/2025
Start: 2027-04-28T11:00+02:00
End: 2027-04-28
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

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Eigentumswohnung

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65.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Skagerrakstraße 16, 45888 Gelsenkirchen
Mittwoch, 28. April 2027Mi., 28.04.2027 · 11:00 Uhrin 186 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

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86 m²Wohnfläche

3Zimmer

1902Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis756 €/m², 45 % unter dem Mittel in Gelsenkirchen (1.368 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAnbaurecht im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitIm Kinderzimmer an der Außenwand zum Nachbargebäude sind erhebliche Rissbildungen und Feuchtigkeit erkennbar. (Seite 22, 23)

Beachten

Anbaurecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
HausgeldDie monatliche Hausgeldzahlung für die Eigentumswohnung Nr. (Seite 21)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 65.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 09.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.700 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
Ertragswert: 62.500 €
Vergleichswert: 68.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Rissbildung und Feuchtigkeit Kinderzimmerwand, Rissbildungen Kellerwände, überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau, Elektroinstallation tlw. überaltert)
Marktanpassung: 0,00 €
Ergebnis: 65.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 32.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 400 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 186 Tagen

Mi., 28.04.202711:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 6.500 €
Aktenzeichen: 0005 K 0041/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hüllen Blatt 466
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 65.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1902
Grundstück: 502 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 86 m² · 756 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat und Fliesen Bodenbeläge, einfache Ausstattung, überalterte sanitäre Einrichtungen, Einbaustrom und Gas
Heizung: Zentralheizung mit Gas, Baujahr 2005, 2005; Warmwasser: überwiegend Durchlauferhitzer (Elektro)
Zustand: renovierungsbedfürftig, Rissbildung und Feuchtigkeit Kinderzimmerwand, Rissbildungen Kellerwände, überdurchschnittlicher Unterhaltungsstau, Elektroinstallation tlw. überaltert, gefangene Räume (nur über andere Zimmer erreichbar) · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 400 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.11.2025 und 09.12.2025, vollumfängliche Besichtigung von außen und innen, Verfahrensbeteiligte anwesend und gaben Auskünfte
Energie: 140 kWh/(m²·a) · vom 21.04.2021, Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 2005, teilweise Fenster erneuert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Mansardgiebeldach, Dachstein (Beton), Holzdach, vermutlich gedämmt
Rechte in Abt. II: Anbaurecht
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Skagerrakstraße 16
45888 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 8 des Aufteilungsplanes) im 2. OG mitte eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt 12 WE) nebst Kellerraum (Nr. 8 des Aufteilungsplanes), Ursprungsbaujahr (gemäß Bauakte) ca. 1902, Wfl. 86 m², zum Wertermittlungsstichtag (= 09.12.2025) und nach aktuellen Erkenntnissen vermietet, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf betr. Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Gas, Baujahr 2005 (2005)
Zustandrenovierungsbedfürftig · Rissbildung und Feuchtigkeit Kinderzimmerwand, Rissbildungen Kellerwände · Abzug 5.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 400 € Miete im Monat
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert65.000 € (756 €/m²) · je m² 45 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
TerminMi, 28.04.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 6.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 23.10.2026Fr, 23.10.2026 15:08 Uhr
Termin geändertMi, 21.10.2026 → Mi, 28.04.2027Fr, 23.10.2026 15:08 Uhr
Termin: Mi, 28.04.2027, 11:00 Uhrin 186 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Skagerrakstraße 16, 45888 Gelsenkirchen

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