556 m² Wohnfläche222 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1906
Fr. 29.01.2027 · 09:00 Uhrin 97 Tagen
Mehrfamilienhaus
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400.000 €festgesetzter Verkehrswert
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439 m²Wohnfläche
638 m²Grundstück
1900Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 18 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Gelsenkirchen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteAnbaurecht im Grundbuch
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Anbaurecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
Wertgrenzen bei 400.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 200.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 280.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.733 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 87 TagenDi., 19.01.202709:30 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 40.000 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0013/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 40.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Heßler Blatt 850
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau
- Verkehrswert
- 400.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1948
- Grundstück
- 638 m²
- Wohnfläche
- ca. 439 m² · 911 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 383 m²
- Ausstattung
- Keller, Zentralheizung (Gas, ca. 2008), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken, einfache Elektroinstallation
- Heizung
- Zentralheizung mit Gas, Baujahr ca. 2008, 2008; Warmwasser: überwiegend Durchlauferhitzer (Elektro)
- Zustand
- durchschnittlich, Unterhaltungsstau, leichte Rissbildungen an der Außenfassade, Gesamtgebäude technisch teilweise überaltert, überalterte sanitäre Ausstattung in Bädern, Hofgebäude vernachlässigt · Wertminderung 15.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.733 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 19.11.2024, Wohnungen 1. OG und DG rechts teilweise besichtigt; Keller, Dachboden und Hofgebäude nicht zugänglich; Wohnungen EG, 2. OG, DG links nicht von innen besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt
- Geschosse
- 3 + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachausbesserung ca. 1948, Umbau Ladenlokal ca. 1951, kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
- Dach
- Mehrfamilienhaus: Sattel-/Giebeldach mit Betondachsteinen; Hofgebäude: Flachdach mit Wellblech und Bitumendachbahnen
- Rechte in Abt. II
- Anbaurecht (lfd. Nr. 1 Grundbuch)
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Heßlerstraße 21
45888 Gelsenkirchen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus samt Hofgebäude, Heßlerstraße 21, 45883 Gelsenkirchen, Ortsteil Heßler. Das Mehrfamilienhaus von ca. 1900 (leicht modernisiert) ist unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht aus 5 Wohneinheiten:
1 Wohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m² m groß),
1 Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
1 Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
2 Wohnungen im Dachgeschoss (jeweils ca. 60 m² groß),
welche vermietet sind (Stand Gutachten vom 31.01.2025).
Im dem Hofgebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit (Bäckerei), welche wahrscheinlich eigengenutzt wird. Der Betrieb wurde am 10.10.2024 aus gewerblichen Gründen dauerhaft und zwangsweise geschlossen und versiegelt.
In der Nähe verläuft die Autobahn A42, sodass eine starke Immissionsbelastung herrscht. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.
Die Erstellung des Gutachtens erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung.
Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!
1 Wohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m² m groß),
1 Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
1 Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
2 Wohnungen im Dachgeschoss (jeweils ca. 60 m² groß),
welche vermietet sind (Stand Gutachten vom 31.01.2025).
Im dem Hofgebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit (Bäckerei), welche wahrscheinlich eigengenutzt wird. Der Betrieb wurde am 10.10.2024 aus gewerblichen Gründen dauerhaft und zwangsweise geschlossen und versiegelt.
In der Nähe verläuft die Autobahn A42, sodass eine starke Immissionsbelastung herrscht. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.
Die Erstellung des Gutachtens erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung.
Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 10.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1948), 439 m² Wohnfläche, 638 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Gas, Baujahr ca. 2008 (2008)
- Zustanddurchschnittlich · Unterhaltungsstau, leichte Rissbildungen an der Außenfassade · Abzug 15.000 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.733 € Miete im Monat
- Wert400.000 € (911 €/m²) · 18 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen
- TerminDi, 19.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 40.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 400.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 19.01.2027, 09:30 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Heßlerstraße 21, 45888 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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