HeÃŸlerstraÃŸe 21

45888 Gelsenkirchen

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

Musterfoto, nicht das tatsächliche Objekt.

400.000 €festgesetzter Verkehrswert

VersteigerungsterminDi, 19.01.2027 · 09:30 UhrAmtsgericht GelsenkirchenIn 133 Tagen

Das Wichtigste

Objektart: Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 400.000 € i
Wiederholungstermin: Nein i
Ausstattung: Keller i
Zustand: Saniert / modernisiert i
Nutzung: Vermietet i
Besichtigung: Keine Innenbesichtigung i
Lage: HeÃŸlerstraÃŸe 21
45888 Gelsenkirchen · Karte ↗
Gutachten: Beim Gericht öffnen ↗

Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Verfahren

Amtsgericht: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Aktenzeichen: 0005 K 0013/2024 i
Grundbuch: Heßler Blatt 850 i
Versteigerungsart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung i
Termin: Dienstag, 19. Januar 2027, 09:30 Uhr
Ort / Saal: Amtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202
Sicherheitsleistung: 40.000 € (10 % des Verkehrswerts) i
Stand beim Gericht: Mo, 10.08.2026 08:32 Uhr
Bei uns seit: So, 06.09.2026

Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage auf der Karte

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Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus samt Hofgebäude, Heßlerstraße 21, 45883 Gelsenkirchen, Ortsteil Heßler. Das Mehrfamilienhaus von ca. 1900 (leicht modernisiert) ist unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht aus 5 Wohneinheiten:
1 Wohnung im Erdgeschoss (ca. 87 m² m groß),
1 Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
1 Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 125 m² m groß),
2 Wohnungen im Dachgeschoss (jeweils ca. 60 m² groß),
welche vermietet sind (Stand Gutachten vom 31.01.2025).

Im dem Hofgebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit (Bäckerei), welche wahrscheinlich eigengenutzt wird. Der Betrieb wurde am 10.10.2024 aus gewerblichen Gründen dauerhaft und zwangsweise geschlossen und versiegelt.
In der Nähe verläuft die Autobahn A42, sodass eine starke Immissionsbelastung herrscht. Der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei.
Die Erstellung des Gutachtens erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung.

Es wird die Einsicht in das komplette Gutachten dringend angeraten!

Text aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 10.08.2026.