Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0079/2024
Start: 2026-10-23T09:30+02:00
End: 2026-10-23
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Eigentumswohnung

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54.000 €festgesetzter Verkehrswert

Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen
Freitag, 23. Oktober 2026Fr., 23.10.2026 · 09:30 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Gelsenkirchen · 0005 K 0079/2024

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86 m²Wohnfläche

2Zimmer

1911Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren möglich

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gelsenkirchen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rotthausen Blatt 3343, Rotthausen Blatt 3344
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 26.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Konventionelle Mauerwerks-, Holz- und Betonbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 54.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1911
Grundstück: 220 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 86 m² · 628 €/m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken (Annahme), Mauerwerk verputzt, Satteldach mit Dachgauben, Betondachsteine, Einfache Sanitärausstattung
Heizung: Mutmaßlich zentraler Gasheizkessel mit Flachheizkörpern; Warmwasser: Zentraler Warmwasserspeicher
Zustand: renovierungsbedürftig, Verschmutzung der Fassade, Farb- und Putzablösung Fassade (1. OG, EG rechts), Regenfallrohr abgelöst, Pflanzenaufwuchs, Lose Kabelleitungen auf Dach und an Fassaden, Verschmutzung Hauseingangsbereich
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 18.03.2025, Gebäude verschlossen, nur Außenbesichtigung von vorne; Rückseite nur partiell einsehbar; innere Besichtigung nicht ermöglicht
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Verdachtsfläche im Altlasten-Verdachtsflächenkataster. Südlich angrenzend war 1950er–1970er Jahre Tankstelle; konkrete Bodenverunreinigungen nicht bekannt.
Geschosse: 3 plus Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilmodernisierung Sanitäranlagen, Teilmodernisierung Innenausbau
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (außen), Stahlgitterrahmenfenster mit Einfachverglasung (Keller)
Dach: Holzdachstuhl Satteldach mit Dachgauben, Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Schemannstr. 51
45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um die in dem zweiseitig angebauten Mehrfamilienwohnhaus Schemannstraße 51 in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen

A. im EG links (ETW Nr. 1) gelegene Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Wohnfläche ca. 55 qm. Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé.

B. im EG rechts (ETW Nr. 2) gelegenen Eigentumswohnung nebst Kellerraum. Wohnfläche ca. 31 qm. Aufteilung der Wohnung siehe Gutachten und Exposé.

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Eigentumswohnungen, Ursprungsbaujahr ca. 1911 (gemäß Bauakte).

Zum Wertermittlungsstichtag waren die Objekte augenscheinlich leerstehend. Eine Innenbesichtigung beider Eigentumswohnungen konnte nicht erfolgen, daher erfolgte die Bewertung auf Grundlage des äußeren Anscheins und der greifbaren Unterlagen. Es bestehen Schäden am Gemeinschaftseigentum. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten aller Anlagen wird dringend angeraten.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Fr, 26.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1911, 86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Mutmaßlich zentraler Gasheizkessel mit Flachheizkörpern
Zustandrenovierungsbedürftig · Verschmutzung der Fassade, Farb- und Putzablösung Fassade (1. OG, EG rechts) · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert54.000 € (628 €/m²) · je m² 51 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 54.000 €Fr, 26.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202609:30 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Schemannstr. 51, 45884 Gelsenkirchen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.