Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch9 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntFaserzementwellen an Garage (asbesthaltiges Material möglich)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 31.900 € im Gutachten.
Immissionsschadensverzicht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulasteneintragung (gegenseitig) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Abstandsflächen-Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 30.400 €.
FeuchtigkeitMögliche Feuchtigkeitsschäden (Frosteinwirkungen)
Baulast eingetragenmehrfache Eintragungen aus Grundstücksteilungen und Garagen-Legalisierung
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 120.000 €

Boden 72.000 €
Gebäude 45.843 €
Außenanlagen 8.579 €
Abzug 31.900 €

Sachwertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 09.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 72.000 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 45.843 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.579 €
Sachwert vorläufig: 117.000 €
Vergleichswert: 115.000 €
Mängelabzug: − 31.900 € (Fassade mit Instandhaltungsstau, Haustür austauschbedürftig, Vermutlich nicht bewohnbarer Zustand, Begonnene Umbaumaßnahmen nicht abgeschlossen)
Marktanpassung: 30% Zuschlag auf vorläufigen Sachwert (Marktanpassungsfaktor 1,30)
Ergebnis: 120.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Gelsenkirchen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Buer Blatt 31799
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 26.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massive konventionelle Bauweise, mit 1 Garage
Verkehrswert: 120.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910
Grundstück: 360 m²
Wohnfläche: ca. 68 m² · 1.765 €/m²
Nutzfläche: ca. 144 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Holzrahmentür mit Einfachverglasung, Satteldachgauben
Heizung: keine Angabe möglich; Warmwasser: keine Angabe möglich
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade mit Instandhaltungsstau, Haustür austauschbedürftig, Vermutlich nicht bewohnbarer Zustand, Begonnene Umbaumaßnahmen nicht abgeschlossen, Ungepflegte oder verwilderte Freiflächen · Wertminderung 31.900 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 09.07.2025, Nur Außenbesichtigung möglich. Eigentümerin trotz schriftlicher Aufforderung nicht anwesend, Mieter nicht angetroffen. Innenbesichtigung trotz Nachfrist nicht zugelassen. Bewertung nach äußerem Augenschein und Bauakte.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: mehrfache Eintragungen aus Grundstücksteilungen und Garagen-Legalisierung
Geschosse: I-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Außentüren länger zurückliegend modernisiert, Umbau und Erweiterung 2021 augenscheinlich nicht abgeschlossen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
Dach: konventionell gezimmerter Dachstuhl, Betonpfannen, Faserzementwellen an Garage
Rechte in Abt. II: Immissionsschadensverzicht (Verzicht auf Ansprüche für schädliche Einwirkungen (Lärm, Gase, Staub, Wasserdampf, Erschütterungen) von der Raffinerie Gelsenkirchen-Scholven bzw. Gelsenkirchen-Horst. Urkunde vom 12.08.2002.), bleibt bestehen; Baulasteneintragung (gegenseitig) (Gemeinsame Bauteile mit benachbarten Reihenhäusern müssen beim Abbruch zur Standsicherheit bestehen bleiben. Mehrere Eintragungen aus Grundstücksteilungen.), bleibt bestehen; Abstandsflächen-Baulast (Grundstück belastet zugunsten Mathildenweg 2 mit erforderlicher Abstandsfläche. Belastete Fläche ca. 5 m². Werteinfluss geringfügig (ca. 100 €).), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Valentinstr. 17a
45896 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Valentinstraße 17 a, 45886 Gelsenkirchen-Hassel: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein als zweiseitig angebautes Einfamilienhaus genutztes Reihenmittelhaus (I-geschossig mit ausgebautem DG) nebst Garage. Wohnfläche ca. 68 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung augenscheinlich ungenutzt. Ursprungsbaujahr 1910, Bewertungsbaujahr 1960. Zur Aufteilung kann aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine Aussage gemacht werden. Die Bewertung erfolgte somit nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Zusammenfassend war bei der Ortsbesichtigung ein vermutlich nicht mehr bewohnbarer Zustand erkennbar. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Fr, 26.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1910, 68 m² Wohnfläche, 360 m² Grundstück, unterkellert, keine Angabe möglich, 1 Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade mit Instandhaltungsstau, Haustür austauschbedürftig · Abzug 31.900 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert120.000 € (1.765 €/m²) · je m² 19 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 120.000 €Fr, 26.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Valentinstr. 17a, 45896 Gelsenkirchen

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