Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0005/2025
Start: 2027-02-05T09:00+01:00
End: 2027-02-05
Location: Amtsgericht Neuss

Reihenhaus

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313.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Merowinger Straße 21, 41462 Neuss
Freitag, 5. Februar 2027Fr., 05.02.2027 · 09:00 Uhrin 104 Tagen
Amtsgericht Neuss

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93 m²Wohnfläche

236 m²Grundstück

1960Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.366 €/m², 36 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsränder im Sockel- und Bodenbereich

Beachten

Verfügungsbeschränkung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 313.000 €

Boden 159.002 €
Gebäude 95.457 €
Außenanlagen 13.818 €
Abzug 33.622 €

Zwangsversteigerung · Stichtag 17.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 159.002 € (Bodenrichtwert 618 €/m²)
Gebäude: 95.457 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 13.818 €
Sachwert vorläufig: 258.663 €
Ertragswert: 15.256 €
Mängelabzug: − 33.622 € (Dachgeschoßausbau ohne Baugenehmigung, Fehlender 2. Rettungsweg im DG, Feuchtigkeitsränder im Sockel- und Bodenbereich, Geländer KG-EG-OG nicht normgerecht, Absturzgefahr)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,30
Ergebnis: 313.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 156.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 219.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 104 Tagen

Fr., 05.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 31.300 €
Aktenzeichen: 0031 K 0005/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neuss Blatt 10479
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Mauerwerk massiv, Betonziegel, mit 1 Reihenmittelgarage, separates Flurstück
Objekt: Reihenhaus, Garage
Verkehrswert: 313.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 236 m²
Wohnfläche: ca. 93 m² · 3.366 €/m²
Nutzfläche: ca. 233 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollladen im EG, Zentralheizung Ölheizung, Stahlöltank 3000 Liter, Stahlbetondecken, Satteldach Betonziegel, Natursteinbeläge teilweise, Parkett
Heizung: Ölheizung, Stahlöltank 3000 Liter; Warmwasser: dezentral im Dachgeschoß
Zustand: sanierungsbedürftig, Dachgeschoßausbau ohne Baugenehmigung, Fehlender 2. Rettungsweg im DG, Feuchtigkeitsränder im Sockel- und Bodenbereich, Geländer KG-EG-OG nicht normgerecht, Absturzgefahr, Eingeschränkte Kopfhöhe bei Treppenaustritt EG-OG · Wertminderung 33.622 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.12.2025, Haus von innen und außen besichtigt; Garage nur von außen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (KG, EG, OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1989 Fensteraustausch, 1989 Küchenmodernisierung, 1999 Bad im Dachgeschoß, 2003 G-WC im Erdgeschoß, 2004 Terrassenüberdachung, 2009 Bad im Obergeschoß
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, EG mit Rollläden, KG teilweise Holz und Stahlgitter
Dach: Satteldach, Betonziegel, Zinkrinnen
Rechte in Abt. II: Verfügungsbeschränkung (Verfügungsbeschränkung der Eigentümerin); Rückauflassungsvormerkung (Rückauflassungsvormerkung für Eigentümerin)
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Merowinger Straße 21
41462 Neuss

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:

(Flst. 987): Grundstück (ca. 236 m²) bebaut mit einem Reihenmittelhaus, zweigeschossig, unterkellert. Baujahr ca. 1960, Wohnffläche ca. 93 m².

Lage: 41462 Neuss, Merowinger Straße 21

(Flst. 1042): Grundstück (va. 22 m²) bebaut mit einer Reihenmittelgarage, Baujahr ca, 1966/67

Lage: 41462 Neuss, Salierstraße

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1960, 93 m² Wohnfläche, 236 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung, Stahlöltank 3000 Liter, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Dachgeschoßausbau ohne Baugenehmigung, Fehlender 2. Rettungsweg im DG · Abzug 33.622 €
Nutzungleerstehend
Wert313.000 € (3.366 €/m²) · je m² 36 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 05.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 31.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 313.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 05.02.2027, 09:00 Uhrin 104 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Merowinger Straße 21, 41462 Neuss

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.