Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0032/2024
Start: 2026-11-13T11:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Neuss

Eigentumswohnung

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206.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Flachsbleiche 70 und 72, 41564 Kaarst
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 11:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Neuss

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84,5 m²Wohnfläche

3Zimmer

1969Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.438 €/m², etwa im Mittel am Amtsgericht Neuss (2.453 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulast zur Stellplatzbindung vorhanden, hat keine wertbeeinflussenden Auswirkungen
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2015

So kommt der Gutachter auf 206.000 €

Vergleichswert- und Ertragswertverfahren (gleichgewichtig) · Stichtag 16.05.2025

Rechnung des Gutachters

Ertragswert: 211.000 €
Vergleichswert: 201.000 €
Ergebnis: 206.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.05.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 103.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 144.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 980 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 20.600 €
Aktenzeichen: 0031 K 0032/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kaarst Blatt 4600
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 08.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 206.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Grundstück: 11.945 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 84,5 m² · 2.438 €/m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Balkon (13 m², Südwestausrichtung), Kellerraum (6 m²), Bad mit Badewanne, separates WC, Einbauküche, Doppelverglasung, Rollläden
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennwertkesselheizung (Baujahr 2015, 400 kW Nennwärmeleistung), 2015; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, defekte Heizung im Wohnzimmerbereich, geometrische Wärmebrücken laubengangs- und balkonseitig, innenliegende Sanitärräume (Bad und WC)
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 980 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.05.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Mieter anwesend
Energie: 140 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Verdachtsfläche registriert; Baulasten: Baulast zur Stellplatzbindung vorhanden, hat keine wertbeeinflussenden Auswirkungen
Geschosse: 5. Obergeschoss von 14 Geschossen
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachsanierung, Fassadensanierung, Aufzugsanierung, Heizungsanierung (Brennwertkessel 2015), Balkonsanierung, Fenstertausch
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden
Dach: Flachdach (Warmdach), modernisiert mit Dacheindichtung und Dämmung
Rechte in Abt. II: Verfügungsbeschränkung (gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2.2 InsO), erlischt voraussichtlich
Adressen: Flachsbleiche 70, 72
41564 Kaarst

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:

Eigentumswohnung nach dem WEG, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele/Flur, Bad, WC, Balkon, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 84,5 m2. Nutzfläche: ca. 6,0 m2 (Kellerabstellraum).

Lage: Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Mi, 08.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 84,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Gasbrennwertkesselheizung (Baujahr 2015, 400 kW Nennwärmeleistung) (2015)
Zustanddurchschnittlich · defekte Heizung im Wohnzimmerbereich, geometrische Wärmebrücken laubengangs- und balkonseitig
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 980 € Miete im Monat
Wert206.000 € (2.438 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Neuss
TerminFr, 13.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 20.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 206.000 €Mi, 08.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 11:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 6 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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