84,5 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1969
Fr. 13.11. · 11:00 Uhrin 20 Tagen
Eigentumswohnung
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214.700 €festgesetzter Verkehrswert
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84 m²Wohnfläche
3Zimmer
1969Baujahr
5. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.556 €/m², etwa im Mittel am Amtsgericht Neuss (2.438 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchteentwicklung in Raumecken (geometrische Wärmebrücken)
- Baulast eingetragenStellplatzsicherungen eingetragen, keine Auswirkung auf Verkehrswert
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gas, 2015
Wertgrenzen bei 214.700 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 107.350 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 150.290 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 850 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202611:00 Uhr
Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss
- Sicherheitsleistung
- 21.470 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0033/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 21.470 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kaarst Blatt 4598, Kaarst Blatt 4795
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 26.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Objekt
- Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 214.700 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1969
- Wohnfläche
- ca. 84 m² · 2.556 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Stellplatz, Küche, Bad, WC, Balkon mit Südwestausrichtung, Kellerraum, Doppelverglaste Kunststofffenster, Zentralheizung
- Heizung
- Zentralheizung mit Brennwertkesselheizung, Gasbrennstoff, Baujahr 2015, 2015; Warmwasser: Zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchteentwicklung in Raumecken (geometrische Wärmebrücken), Defekte Türscharniere, Dämmung der Wohnungsabschlusswände erforderlich
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 850 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.05.2025, Außen- und Innenbesichtigung ohne Einschränkung durchgeführt; Mieter anwesend
- Energie
- 140 kWh/(m²·a) · Klasse Durchschnittliche Energieeffizienz für Baujahr · Energieverbrauchskennwert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Verdachtsfläche registriert; Baulasten: Stellplatzsicherungen eingetragen, keine Auswirkung auf Verkehrswert
- Geschosse
- 5. OG von 14 Geschossen
- Modernisierungen
- Fassade saniert, Dach saniert, Aufzug modernisiert, Heizungsanlage erneuert (2015, Brennwertkessel 400 kW), Fenster erneuert, Balkone saniert
- Fenster
- Kunststoff-Doppelverglasung mit Rollläden
- Dach
- Warmdach, modernisiert
- Lage
- Flachsbleiche 70-72
41564 Kaarst
Beschreibung des Gerichts
Objekte laut Gutachten:
(Blatt 4598:
Wohnungseigentum nach dem WEG, 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 22 Aufteilungsplans) im 5. Obergeschoss des 14-geschossigen Mehrfamilienhauses Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst; Baujahr: ca. 1969.
Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Balkon, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 83,5 m2. Nutzfläche: ca. 6,0 m2 (Kellerabstellraum).
Lage:
Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst
Blatt 4795
Teileigentum nach dem WEG, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Garageneinstellplatz Nr. 173 des Aufteilungsplanes. Baujahr ca. 1969
Lage:
Flachsbleiche 70, 72, 41564 Kaarst
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
(Blatt 4598:
Wohnungseigentum nach dem WEG, 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 22 Aufteilungsplans) im 5. Obergeschoss des 14-geschossigen Mehrfamilienhauses Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst; Baujahr: ca. 1969.
Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, WC, Balkon, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 83,5 m2. Nutzfläche: ca. 6,0 m2 (Kellerabstellraum).
Lage:
Flachsbleiche 70, 41564 Kaarst
Blatt 4795
Teileigentum nach dem WEG, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Garageneinstellplatz Nr. 173 des Aufteilungsplanes. Baujahr ca. 1969
Lage:
Flachsbleiche 70, 72, 41564 Kaarst
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Do, 26.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Zentralheizung mit Brennwertkesselheizung, Gasbrennstoff, Baujahr 2015 (2015)
- Zustanddurchschnittlich · Feuchteentwicklung in Raumecken (geometrische Wärmebrücken), Defekte Türscharniere
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 850 € Miete im Monat
- Wert214.700 € (2.556 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Neuss
- TerminFr, 30.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 21.470 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 214.700 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 11:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Neuss
Läuft seit 6 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Flachsbleiche 70-72, 41564 Kaarst
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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