Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0029/2025
Start: 2026-12-04T09:00+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Neuss

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 7 Tagen

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254.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Stirkenbend 21a, 41352 Korschenbroich, Kleinenbroich
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 09:00 Uhrin 56 Tagen
Amtsgericht Neuss

3 Aufrufe0 auf Merklisten

75 m²Wohnfläche

3Zimmer

1997Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.387 €/m², 39 % über dem Mittel am Amtsgericht Neuss (2.438 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten10 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitIm Zuge der Ortsbesichtigung keine wesentlichen Bauschäden oder Feuchtigkeitsprobleme erkennbar. (Seite Teil 1, Seite 10)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldHausgeld beträgt 200,00 EUR ab dem 01.08.2026; Instandhaltungsrücklage i. (Seite Teil 1, Seite 13)
ZubehörMarkise

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 247.100 €

Vergleichswertverfahren (Gewicht 2,0) und Ertragswertverfahren (Gewicht 1,0) · Stichtag 15.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.072 € (Bodenrichtwert 410 €/m²)
Ertragswert: 208.000 €
Vergleichswert: 223.000 €
Mängelabzug: − 7.000 € (teilweise überdurchschnittlicher Instandsetzungsbedarf)
Marktanpassung: Vergleichswert: 1,00; Ertragswert: keine separate Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 247.100 € Verkehrswert zum Stichtag 15.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 127.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 177.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 56 Tagen

Fr., 04.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 25.400 €
Aktenzeichen: 0030 K 0029/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kleinenbroich Blatt 4302, Kleinenbroich Blatt 4309
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit oberirdischer PKW-Stellplatz (separat bewertet)
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 254.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1997
Grundstück: 610 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 75 m² · 3.387 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolladen, Terrasse gartenseitig, Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC, Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung
Heizung: Gas-Zentral, 1997; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut, teilweise überdurchschnittlicher Instandsetzungsbedarf · Wertminderung 7.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.06.2026, Zum Teil Eigentümer/Bevollmächtigter und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen über Altablagerungen, Altstoffstandorte oder Altlasten nach Auskunft des Amtes für Umweltschutz vom 10.06.2026; Baulasten: Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3-geschossig, Erdgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach Massivbau
Restnutzungsdauer: 46 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Stirkenbend 21a
41352 Korschenbroich, Kleinenbroich

Beschreibung des Gerichts

Objekte laut Gutachten:
Korschenbroich Blatt 4302: Eigentumswohnung im EG eines dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit Diele, Bad/WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Terrasse, Kellerraum, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, Baujahr ca. 1997, insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Lage: Am Stirkenbend 21a, 41352 Korschenbroich (Kleinenbroich).
Korschenbroich Blatt 4309: Oberirdischer PKW-Stellplatz, Lage wie vor.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1997, 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Zentral (1997), Garage
Zustandgut · teilweise überdurchschnittlicher Instandsetzungsbedarf · Abzug 7.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert254.000 € (3.387 €/m²) · je m² 39 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Neuss
TerminFr, 04.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0029/2025 · Verkehrswert 254.000 €Fr, 02.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 02.10.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 09:00 Uhrin 56 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Am Stirkenbend 21a, 41352 Korschenbroich

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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