Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Nießbrauch im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Außen- und Innenwänden Kellergeschoss
Zahlreiche Risse durch NachbarbautätigkeitDurch Bautätigkeit auf Nachbargrundstück (Kranichstr.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1966Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.107.000 €

Boden 843.581 €
Gebäude 311.702 €
Außenanlagen 40.468 €
Abzug 52.826 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.01.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 843.581 € (Bodenrichtwert 551 €/m²)
Gebäude: 311.702 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 40.468 €
Sachwert vorläufig: 1.159.878 €
Mängelabzug: − 52.826 € (Feuchtigkeitsschäden an Außen- und Innenwänden Kellergeschoss, Zahlreiche Risse durch Nachbarbautätigkeit, Haustechnik nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechend, Großteil der Bäder und Bodenbeläge nicht mehr zeitgemäß)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,97 (über 1 Mio. €, Wohnlagenklasse 5, mittlerer Standard, Bodenwertanteil 61-90 %, Zweifamilienhaus). Abschlag 10 % für Bauschäden, 5 % für bauordnungsrechtliche Mängel.
Ergebnis: 1.107.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.01.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Neuss und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Norf Blatt 150
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 19.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, freistehend, Mauerwerk, Stahlbeton, mit 2 Garagen
Objekt: freistehendes Wohnhaus, zwei Garagen
Verkehrswert: 1.107.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1967
Grundstück: 1.531 m² (gesamte Anlage)
Nutzfläche: ca. 284 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Pool, Ölzentralheizung mit unterirdischem Öltank 20.000 L, Schwimmbad im Kellergeschoss, Zentrale Warmwasserversorgung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kachelöfen im EG
Heizung: Ölzentralheizung, 1966; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden an Außen- und Innenwänden Kellergeschoss, Zahlreiche Risse durch Nachbarbautätigkeit, Haustechnik nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechend, Großteil der Bäder und Bodenbeläge nicht mehr zeitgemäß, Wand- und Deckenflächen teilweise nicht mehr aktuellen Anforderungen entsprechend · Wertminderung 52.826 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.11.2023 und 10.01.2024, Erste Besichtigung: Außenbesichtigung und Garagen, Grundstück begangen. Zweite Besichtigung: Komplettes Wohnhaus innen besichtigt. Verfahrensbeteiligte und Mieter teilweise anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Badezimmersanierungen älter als 10 Jahre, Teilweise Fensteraustauch, Oberböden und Wand-/Deckenflächen in Praxis renoviert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Einscheibenverglasung, teilweise Rollläden
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachgauben mit Schieferbekleidung
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (Nießbrauch für nahestehende Person, löschbar bei Todesnachweis. Bewilligung 27.12.2006, UR-Nr. 3196/2006 D)
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Lage: Kranichstraße 6
41469 Neuss, Norf

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Grundstück (ca. 1.531 m²) bebaut mit einem mit einem freistehenden Wohnhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoß mit Spitzboden, inkl. Einliegerwohnung(umgewidmet in Praxis für Heilpraktiker) , Schwimmbad im Keller und zwei Garagen, Baujahr ca. 1967
Es gibt Abweichungen zwischen der der Örtlichkeit und den Genehmigungen.

Lage: 41469 Neuss, Kranichstraße 6

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Do, 19.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1967, 284 m² Nutzfläche, unterkellert, Ölzentralheizung (1966), 2 Garagen
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden an Außen- und Innenwänden Kellergeschoss, Zahlreiche Risse durch Nachbarbautätigkeit · Abzug 52.826 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.107.000 €
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.107.000 €Do, 19.03.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 24.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 7 Monaten.

Lage

Kranichstraße 6, 41469 Neuss

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.