Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0033/2023
Start: 2026-12-04T11:00+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Neuss

Eigentumswohnung

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338.800 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kantstraße 39, 40667 Meerbusch, Büderich
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 11:00 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Neuss

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134 m²Wohnfläche

5Zimmer

1981Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.528 €/m², etwa im Mittel am Amtsgericht Neuss (2.438 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenGarage: keine wertrelevant; Wohnung: Verpflichtung GFZ-Überschreitung 100 qm zwischen Flurstücken 216 und …
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 338.800 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 169.400 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 237.160 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 33.880 €
Aktenzeichen: 0032 K 0033/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.880 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Büderich Blatt 5109, Büderich Blatt 5146
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 19.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbetonkonstruktion / Massivbau, mit 1 Garage / Mehrfamilienhaus mit Garagen
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 338.800 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981
Grundstück: 1.716 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 134 m² · 2.528 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garage, Stahlbetonkonstruktion, Isolierbeschichtung, Garagentor Stahlschwingtor, Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Loggia
Heizung: Zentralheizung; Warmwasser: zentral
Zustand: gut
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.08.2024; 09.09.2024, Zutritt zu Garage und Gebäude/Wohnung nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung und Bauakten; Risikoabschlag 5% angesetzt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster eingetragen; Baulasten: Garage: keine wertrelevant; Wohnung: Verpflichtung GFZ-Überschreitung 100 qm zwischen Flurstücken 216 und 283, nicht wertrelevant berücksichtigt
Geschosse: 1 / 3
Keller: nicht unterkellert
Dach: Stahlbeton Isolierbeschichtung / Flachdach Dachpappe mit Dämmung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (Garage: für Eigentümer Flurstücke 223, 225, 304, 305; nicht wertrelevant berücksichtigt), bleibt bestehen; Wohnungsbindung (Wohnung: keine Wohnungsbindung gem. §§ 16-19 WFNG NRW), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Kantstraße 39
40667 Meerbusch, Büderich

Beschreibung des Gerichts

Objekte laut Gutachten:
Blatt 5146:
Eigentumswohnung (5 Zimmer, Diele/Flur, Küche, Bad/WC, Gäste-WC) im EG links; mit Diele/Flur, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer. Baujahr ca. 1972; insg. ca. 134 m² Wohnfläche.

Lage: Kantstraße 39, 40667 Meerbusch-Büderich

Blatt 5109:
Garage Nr. 2 (Teileigentum) . Baujahr ca. 1981 (gem. Bauakte fiktiv geschätzt).

Lage: Kantstraße, 40667 Meerbusch

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 19.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1981, 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Zentralheizung, Garage
Zustandgut · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert338.800 € (2.528 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Neuss
TerminFr, 04.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 33.880 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 338.800 €Di, 19.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 11:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 5 Monaten.

Lage

Kantstraße 39, 40667 Meerbusch

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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