Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0023/2024
Start: 2027-01-08T11:00+01:00
End: 2027-01-08
Location: Amtsgericht Neuss

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

522.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Selikumer Straße 13, 41460 Neuss
Freitag, 8. Januar 2027Fr., 08.01.2027 · 11:00 Uhrin 76 Tagen
Amtsgericht Neuss

9 Aufrufe0 auf Merklisten

171 m²Wohnfläche

148 m²Grundstück

2007Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.053 €/m², 40 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 522.000 €

Boden 100.640 €
Gebäude 453.455 €
Außenanlagen 13.604 €
Abzug 3.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 19.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 100.640 € (Bodenrichtwert 680 €/m²)
Gebäude: 453.455 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 13.604 €
Sachwert vorläufig: 567.698 €
Ertragswert: 522.500 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Geringfügiger Unterhaltungsrückstau, Maler- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich, Abschließende Bauzustandsbesichtigung nicht erfolgt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Ertragswert nach Gewichtung (90% Sachbwert, 40% Ertragswert)
Ergebnis: 522.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 261.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 365.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 76 Tagen

Fr., 08.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 52.200 €
Aktenzeichen: 0032 K 0023/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 52.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neuss Blatt 11287
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau
Objekt: Einfamilienhaus, (Stadthaus)
Verkehrswert: 522.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2007
Grundstück: 148 m²
Wohnfläche: ca. 171 m² · 3.053 €/m²
Nutzfläche: ca. 171 m²
Ausstattung: Keller, Isolierverglasung Holzfenster, Rolladen elektrisch, Fußbodenheizung teilweise, Gasheizung, Eichedielen, Großformatige Wandfliesen, Dachflächenfenster, Stahlgeländer
Heizung: Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut, Geringfügiger Unterhaltungsrückstau, Maler- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich, Abschließende Bauzustandsbesichtigung nicht erfolgt · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.05.2025, Eigentümer und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (+ DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung 2018-2020, Fenster isoliert verglast, Heizungsanlage, Elektroinstallation gehobene Ausstattung, Sanitäranlagen mit Fliesen
Fenster: Holz mit Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster Kunststoff
Dach: Satteldach, vermutlich Tonziegeln
Restnutzungsdauer: 62 Jahre laut Gutachten
Lage: Selikumer Straße 13
41460 Neuss

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:

Grundstück (ca. 148 m²) bebaut mit einem 2-geschossigen Einfamilienhaus, Satteldach, Dachgeschoß ausgebaut, Baujahr geschätzt 2007 nach Kernsanierung, unterkellert, Außenanlagen. Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 171 m². EG ca. 55 m², 1. OG ca. 44 m², 2. OG ca. 43 m², DG ca. 19 m², Anbau (HWR) ca. 10 m².

Lage: 41460 Neuss, Selikumer Straße 13

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 2007, 171 m² Wohnfläche, 148 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung
Zustandgut · Geringfügiger Unterhaltungsrückstau, Maler- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich · Abzug 3.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert522.000 € (3.053 €/m²) · je m² 40 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 08.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 52.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 522.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 08.01.2027, 11:00 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Selikumer Straße 13, 41460 Neuss

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.