84 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1969
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
Einfamilienhaus
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407.000 €festgesetzter Verkehrswert
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84 m²Wohnfläche
254 m²Grundstück
3Zimmer
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis4.845 €/m², 121 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten von 06/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFlächendeckende Feuchteschäden Keller
- Dachgeschoss unzeitgemäß gedämmtDachflächen nur unzureichend gedämmt.
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 40 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 407.000 €
Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.06.2023
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 417.000 €
- Ertragswert
- 367.000 €
- Ergebnis
- 407.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2023
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 203.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 27 TagenFr., 20.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss
- Sicherheitsleistung
- 40.700 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0006/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 40.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Neuss Blatt 2476
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 26.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Außenstellplatz
- Verkehrswert
- 407.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Grundstück
- 254 m²
- Wohnfläche
- ca. 84 m² · 4.845 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Zentralheizung (Gas, 1998), Warmwasserversorgung, Elektroinstallation, Wasserleitungen aus Kupfer, WC im Erdgeschoss, Bad im Dachgeschoss
- Heizung
- Zentralheizung, Gasheizkessel, 1998; Warmwasser: Zentral über Heizung und Durchlauferhitzer
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Flächendeckende Feuchteschäden Keller, Bad im Rohbauzustand nach Leitungsschaden, Überalterte Fenster (Einfachverglasung), Überalterte Heizungsanlage, Dachgeschoss unzureichend gedämmt
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 16.06.2023, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt ohne Einschränkung einsehbar
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1 Geschoss + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage 1998, Gering umfangreich
- Fenster
- Überwiegend Einfach-/Verbundfenster aus Aluminium und Holz mit Einfach-/Doppelverglasung
- Dach
- Holzdach mit Betonsteindämmung, Satteldach
- Lage
- Lupinenstraße 95
41466 Neuss, Reuschenberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten:
Grundstück (ca. 254 m²) bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus, freistehend, eingeschossig, unterkellert, Satteldach (voll ausgebaut). Das genaue Baujahr ist unbekannt, liegt jedoch gemäß Folgerungen aus der Bauakte vor 1940. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,75 m², die Nutzfläche im Keller ca. 45 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein KFZ-Außenstellplatz.
Lage: Lupinenstraße 95, 41466 Neuss-Reuschenberg
In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat. Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.
Grundstück (ca. 254 m²) bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus, freistehend, eingeschossig, unterkellert, Satteldach (voll ausgebaut). Das genaue Baujahr ist unbekannt, liegt jedoch gemäß Folgerungen aus der Bauakte vor 1940. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,75 m², die Nutzfläche im Keller ca. 45 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein KFZ-Außenstellplatz.
Lage: Lupinenstraße 95, 41466 Neuss-Reuschenberg
In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat. Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 26.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 254 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung, Gasheizkessel (1998), 1 Außenstellplatz
- Zustandsanierungsbedürftig · Flächendeckende Feuchteschäden Keller, Bad im Rohbauzustand nach Leitungsschaden
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert407.000 € (4.845 €/m²) · je m² 121 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 20.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 40.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 407.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 20.11.2026, 11:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Neuss
Läuft seit 4 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Lupinenstraße 95, 41466 Neuss
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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