90 m² Wohnfläche7 ZimmerBaujahr 1972
Fr. 29.01.2027 · 11:00 Uhrin 97 Tagen
Reihenhaus
Merken
Teilen
323.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
103 m²Wohnfläche
124 m²Grundstück
4Zimmer
1987Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.136 €/m², 27 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchteschäden Keller flächendeckend
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenBaulast für Errichtung 1 PKW-Stellplatz auf Flurstück 1378 zur Ablösung Garagenverpflichtung; keine …
- Heizung von 1986Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 323.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 161.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 226.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 27 TagenFr., 20.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss
- Sicherheitsleistung
- 32.300 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0028/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 32.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Neuss Blatt 20614
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbau, Klinkerverblendung, zweischaliges Mauerwerk, mit separat auf Flurstück 1378: einfache Garage 15 m² Nutzfläche
- Objekt
- Reihenhaus, Garage
- Verkehrswert
- 323.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1987
- Grundstück
- 124 m²
- Wohnfläche
- ca. 103 m² · 3.136 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 40 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, einfaches Wannenbad (Dachgeschoss), einfaches WC (Erdgeschoss), einfache Einbauküche, Terrasse mit Betonplatten, Kellerraum (Abstellraum, Waschen/Trocknen), Rollläden Kunststoff (teilweise)
- Heizung
- Gastherme 1986, defekt, 1986; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchteschäden Keller flächendeckend, Feuchteschäden Dachgeschoss und Spitzboden, Zentralheizung defekt und überaltert, Elektroanlage stark überaltert, Wannenbad unwirtschaftlich überaltert, nicht funktionsfähig
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.02.2026, Außen- und Innenbesichtigung, Spitzboden nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster; Baulasten: Baulast für Errichtung 1 PKW-Stellplatz auf Flurstück 1378 zur Ablösung Garagenverpflichtung; keine wertmindernde Auswirkung
- Geschosse
- 1 Geschoss + Dachgeschoss + Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holz mit Doppelverglasung
- Dach
- Betondachsteine auf Holzholzda
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht Telekom (Fernmeldeanlagen) (beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Fernmeldeanlagen mit Betretungsrecht), bleibt bestehen; Leitungsrecht Stadtwerke Neuss (1-kV-Kabel) (beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Stromkabel mit Betretungsrecht), bleibt bestehen; Leitungsrecht Stadtwerke Neuss (Gas und Wasser) (beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Gas- und Wasserleitung), bleibt bestehen
- Lage
- Pariser Str. 28
41469 Neuss, Erfttal
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten:
Grundstück, 124 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, zweiseitig angebaut (Reihenmittelhaus), eingeschossig, voll unterkellert, Satteldach, ausgebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt wie folgt: Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnen / Essen, Küche, Flur, WC, Terrasse. Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 44,75 m². Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Wannenbad. Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 38,50 m². Spitzboden: 1 Zimmer, Flur, Abstellraum. Wohnfläche Spitzboden: ca. 20,00 m². Wohnfläche gesamt: ca. 103,25 m². Nutzfläche: Kellernutzfläche: ca. 40 m².
Nutzfläche gesamt: 40 m². Baujahr: ca. 1987 (gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss)
Lage: Pariser Straße 28, 41469 Neuss-Erfttal
Laut Gutachten:
Grundstück, 42 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einer Garage, konventionelle Massivbauweise, Satteldach.
Nutzfläche der Garage: ca. 15 m². Baujahr: ca. 1987, gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss.
Lage: Pariser Straße, 41469 Neuss-Erfttal
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Grundstück, 124 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, zweiseitig angebaut (Reihenmittelhaus), eingeschossig, voll unterkellert, Satteldach, ausgebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt wie folgt: Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnen / Essen, Küche, Flur, WC, Terrasse. Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 44,75 m². Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Wannenbad. Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 38,50 m². Spitzboden: 1 Zimmer, Flur, Abstellraum. Wohnfläche Spitzboden: ca. 20,00 m². Wohnfläche gesamt: ca. 103,25 m². Nutzfläche: Kellernutzfläche: ca. 40 m².
Nutzfläche gesamt: 40 m². Baujahr: ca. 1987 (gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss)
Lage: Pariser Straße 28, 41469 Neuss-Erfttal
Laut Gutachten:
Grundstück, 42 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einer Garage, konventionelle Massivbauweise, Satteldach.
Nutzfläche der Garage: ca. 15 m². Baujahr: ca. 1987, gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss.
Lage: Pariser Straße, 41469 Neuss-Erfttal
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1987, 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 124 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme 1986, defekt (1986), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchteschäden Keller flächendeckend, Feuchteschäden Dachgeschoss und Spitzboden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert323.000 € (3.136 €/m²) · je m² 27 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 32.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 08.09.2026
- Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Neuss
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Pariser Str. 28, 41469 Neuss
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Neuss →84 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1969
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
Baujahr 1981
Fr. 13.11. · 09:00 Uhrin 20 Tagen
84,5 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1969
Fr. 13.11. · 11:00 Uhrin 20 Tagen
84 m² Wohnfläche254 m² Grundstück3 Zimmer
Fr. 20.11. · 11:00 Uhrin 27 Tagen
125 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1756
Fr. 27.11. · 09:00 Uhrin 34 Tagen
75 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1997
Fr. 04.12. · 09:00 Uhrin 41 Tagen
134 m² Wohnfläche5 ZimmerBaujahr 1981
Fr. 04.12. · 11:00 Uhrin 41 Tagen
46 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1973
Fr. 11.12. · 09:00 Uhrin 48 Tagen
192 m² Wohnfläche465 m² GrundstückBaujahr 1976
Fr. 18.12. · 09:00 Uhrin 55 Tagen
1.128 m² Grundstück
Fr. 18.12. · 11:00 Uhrin 55 Tagen
68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1963
Fr. 08.01.2027 · 09:00 Uhrin 76 Tagen