Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0031/2024
Start: 2027-01-08T09:00+01:00
End: 2027-01-08
Location: Amtsgericht Neuss

Eigentumswohnung

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114.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Daimlerstr. 30, 41462 Neuss, Vogelsang
Freitag, 8. Januar 2027Fr., 08.01.2027 · 09:00 Uhrin 91 Tagen
Amtsgericht Neuss

3 Aufrufe0 auf Merklisten

68 m²Wohnfläche

3Zimmer

1963Baujahr

3. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 32 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Neuss
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.100 € im Gutachten.
Recht auf Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Antennenanlage bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 114.000 €

Boden 76.952 €
Gebäude 37.180 €
Abzug 20.100 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 25.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 76.952 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
Gebäude: 37.180 € Zeitwert
Ertragswert: 114.280 €
Mängelabzug: − 20.100 €
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag von -35 % wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 114.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 57.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 79.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 91 Tagen

Fr., 08.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 11.400 €
Aktenzeichen: 0030 K 0031/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neuss Blatt 19016
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 114.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963
Grundstück: 3.297 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 68 m² · 1.676 €/m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Loggia Südausrichtung, Kellerabstellraum, zentrale Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung mit Solarkollektoren
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung mit Solarkollektoren
Zustand: gut · Wertminderung 20.100 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 25.08.2025, nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung nicht möglich
Energie: 168 kWh/(m²·a) · Klasse nicht klassifiziert · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 Vollgeschosse (Gebäude)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2009 Regenwasserversickerung, 2010 Dachsanierung, 2013 Klingelplatten erneuert, 2014 Sanierung rechter Giebel, 2015 Glasfaseranschluss, 2016 Rauchwarnmelder
Fenster: nicht spezifiziert
Dach: Stahlbetondecke mit Wärmedämmung als Flachdach
Rechte in Abt. II: Recht auf Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Antennenanlage (mit Bau-, Aufwuchs-, Einwirkungs- und Konkurrenzbeschränkung sowie Betretungsrecht; ausübbar durch Dritte), bleibt bestehen; Rückauflassungsvormerkung (Bewilligung vom 30.05.2011), bleibt bestehen; Eigentumsübertragungsvormerkung (Bewilligung vom 30.05.2011), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Daimlerstr. 30
41462 Neuss, Vogelsang

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Wohnungseigenum nach dem WEG in einem Mehrfamilienwohnhaus verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus Daimlerstraße 30 im 3. Obergeschoss rechts nebst Kellerraum Nr. 410 des Aufteilungsplanes, Wohnfläche ca. 67,59 qm, Baujahr ca. 1963.
Das Haus, postalisch Nr. 30 hat 12 Wohnungen (je Etage 3 Wohneinheiten). Die Wohnung Nr. 410 befindet sich im Haus postalisch Nr. 30, im 3. Obergeschoss straßenseitig links.

Lage: Daimlerstraße 30, 41462 Neuss (Vogelsang)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1963, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung
Zustandgut · Abzug 20.100 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert114.000 € (1.676 €/m²) · 32 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Neuss
TerminFr, 08.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0031/2024 · Verkehrswert 114.000 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 17.09.2026
Termin: Fr, 08.01.2027, 09:00 Uhrin 91 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Daimlerstr. 30, 41462 Neuss

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.