Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0023/2020
Start: 2026-11-27T09:00+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Neuss

Eigentumswohnung

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464.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch, Büderich
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Neuss

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125 m²Wohnfläche

3Zimmer

1756Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.712 €/m², 52 % über dem Mittel am Amtsgericht Neuss (2.438 €/m²)
EinblickGutachten von 11/2022, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenBaulastblatt Nr. 1053 vom 02.03.2005: Abstandsflächen-Baulast zu Gunsten des Grundstücks auf Nachbarflurstück …
Gutachten ist 47 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 464.000 €

Boden 155.011 €
Gebäude 324.253 €
Abzug 25.000 €

Ertragswertverfahren mit Vergleichswert und Wertanalyse · Stichtag 21.11.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 155.011 € (Bodenrichtwert 750 €/m²)
Gebäude: 324.253 € Zeitwert
Ertragswert: 479.264 €
Vergleichswert: 405.285 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Fehlende seitliche Absturzsicherung an Treppe EG-OG (erste 7-8 Stufen ohne Geländer), Dachterrasse/Balkon-Absturzsicherung unter 90 cm Höhe, Grundrissabweichungen zwischen Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Örtlichkeit, Lichte Raumhöhe OG teilweise nur 1,86–2,18 m (Dachgeschoss))
Marktanpassung: Liegenschaftszins 2,0% (gegenüber 3,0% Standard) wegen Denkmalschutz; Instandhaltungskosten +50% wegen Denkmalschutz
Ergebnis: 464.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.11.2022

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 232.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 324.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 46.400 €
Aktenzeichen: 0032 K 0023/2020

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 46.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Büderich Blatt 10504
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Ziegelsteinmauerwerk mit Fachwerk, 2007 kernsaniert, mit 2 Parkplätze im Carport (Sondernutzungsrecht)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 464.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1756, Anbau 2007
Grundstück: 1.681 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 125 m² · 3.712 €/m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Stellplatz, Holzfenster mit Isolierverglasung, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gaszentralheizung, WC, Bad, Hauswirtschaftsraum
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserstandspeicher (gemeinsam für alle 3 Wohnungen), 2007; Warmwasser: über Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Fehlende seitliche Absturzsicherung an Treppe EG-OG (erste 7-8 Stufen ohne Geländer), Dachterrasse/Balkon-Absturzsicherung unter 90 cm Höhe, Grundrissabweichungen zwischen Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Örtlichkeit, Lichte Raumhöhe OG teilweise nur 1,86–2,18 m (Dachgeschoss), Einseitige Belichtung (nur zum Innenhof) · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.11.2022, Ortstermin am 21.11.2022 ab 9:00 Uhr; gesamte Hofanlage innen und außen besichtigt; Freifläche Flurstück 277 nicht begehbar
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten, Altablagerungen oder schädlichen Bodenveränderungen im Kataster eingetragen; Baulasten: Baulastblatt Nr. 1053 vom 02.03.2005: Abstandsflächen-Baulast zu Gunsten des Grundstücks auf Nachbarflurstück (ca. 70 qm) für Bauvorhaben AZ. BG-0445-0/2004
Geschosse: EG und DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung und Umbau 2005–2007
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Traufständiges Satteldach mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 100 Jahre laut Gutachten
Lage: Dorfstraße 51
40667 Meerbusch, Büderich

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Hofanlage, 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum in 40667 Meerbusch, Stadtteil Büderich, Dorfstraße 51. Wohnfläche (theorethisch geschätzt) ca. 123 m². Hinsichtlich der Terrassen- Stellplatz- und Zugangsflächen sind Sondernutzungsrechte vereinbart.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 07.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1756 (Anbau 2007), 125 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasserstandspeicher (gemeinsam für alle 3 Wohnungen) (2007), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fehlende seitliche Absturzsicherung an Treppe EG-OG (erste 7-8 Stufen ohne Geländer), Dachterrasse/Balkon-Absturzsicherung unter 90 cm Höhe · Abzug 25.000 €
Nutzungvermietet
Wert464.000 € (3.712 €/m²) · je m² 52 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Neuss
TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 46.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 464.000 €Di, 07.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 6 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.