Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0018/2025
Start: 2026-11-13T09:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Neuss

Garage

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

447.402 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dunantstraße 2b, 41468 Neuss, Gnadenthal
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Neuss

5 Aufrufe0 auf Merklisten

354 m²Grundstück

1981Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 91.602 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitspotenzial durch Nähe zu Hochwassergebiet und Grundwasser auf +33,21 m ü.NN
Heizung von 1981Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 447.402 €

Boden 196.300 €
Gebäude 261.042 €
Außenanlagen 10.549 €
Abzug 91.602 €

Sachwertverfahren (Wohnhaus, Garage); Bodenwertverfahren (Erschließungsweg) · Stichtag 14.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 196.300 € (Bodenrichtwert 660 €/m²)
Gebäude: 261.042 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.549 €
Sachwert vorläufig: 518.195 €
Mängelabzug: − 91.602 € (Unerlaubte Baukörper im Atriumbereich ohne Genehmigung, Kellerfenster und externe Kaminzüge an Fassade, Eingeschränkte Freiflächen vor Garage (nur 3,40–4 m Tiefe), Feuchtigkeitspotenzial durch Nähe zu Hochwassergebiet und Grundwasser auf +33,21 m ü.NN)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,31 (Wohnlageklasse 5, Zweifamilienwohnhaus)
Ergebnis: 447.402 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 223.701 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 313.181 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 44.740 €
Aktenzeichen: 0031 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 44.740 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neuss Blatt 17565A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Atriumbauweise, L-förmig, mit 1 Garage mit Duplexparkpalette
Objekt: Wohnhaus, Garage
Verkehrswert: 447.402 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981
Grundstück: 354 m² (gesamte Anlage)
Ausstattung: Garage, Flachdach mit bituminöser Abdichtung, Verklinkerte Außenwände, Fenster mit Rollläden, Zentralheizung
Heizung: Zentralheizung mit Gasanlage, 1981; Warmwasser: Gasanlage
Zustand: durchschnittlich, Unerlaubte Baukörper im Atriumbereich ohne Genehmigung, Kellerfenster und externe Kaminzüge an Fassade, Eingeschränkte Freiflächen vor Garage (nur 3,40–4 m Tiefe), Feuchtigkeitspotenzial durch Nähe zu Hochwassergebiet und Grundwasser auf +33,21 m ü.NN · Wertminderung 91.602 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 15.12.2025, 14.01.2026, Nur Außenbesichtigung von Straße und Wegseite möglich; keine Innenbesichtigung und keine Besichtigung der Gartenfläche möglich; Eltern der Eigentümerin begegneten Gutachter im Vorgartenbereich
Miteigentumsanteil: 3/10
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 + Keller
Keller: voll unterkellert
Fenster: Fenster mit Rollläden
Dach: Flachdach mit bituminöser Abdichtung und Kunstschieferattika
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht zum Gehen, Verlegung und Unterhaltung von Versorgungsleitungen und Kanal für Eigentümer benachbarter Grundstücke (3006, 3008, 3010, 3053→3109)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Dunantstraße 2b
41468 Neuss, Gnadenthal

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:

Flur 21, Flurstück 3020
3/10 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche

Flur 21, Flurstück 3109
Über Privatweg erschlossenes Wohnhausgrundstück, dreiseitig grenzständiges Wohnhaus inkl . Einliegerwohnung, welches als Atriumhaus, L-förmig mit Flachdach, ausgebildet ist. Es bestehen augenscheinlich Abweichungen zwischen
Baugenehmigung und Örtlichkeit.
Baujahr ca. 1981.

Flur 21, Flurstück 3123
Splitterparzelle

Flur 21, Flurstück 3124
Splitterparzelle

Flur 21, Flurstück 3125
Garagengrundstück mit Garage

Flur 21, Flurstück 3126
Verkehrsfläche

Lage: Dunantstraße 2B / Dunantstraße, 41468 Neuss-Gnadenthal

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage (Anteil 3/10), Baujahr 1981, unterkellert, Zentralheizung mit Gasanlage (1981), Garage
Zustanddurchschnittlich · Unerlaubte Baukörper im Atriumbereich ohne Genehmigung, Kellerfenster und externe Kaminzüge an Fassade · Abzug 91.602 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert447.402 €
TerminFr, 13.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 44.740 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 11.09.2026Fr, 11.09.2026 08:40 Uhr
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Dunantstraße 2b, 41468 Neuss

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Garage?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.