Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0032/2022
Start: 2026-12-11T09:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Neuss

Eigentumswohnung

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66.100 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Görlitzer Str. 7, 41460 Neuss
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 09:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Neuss

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46 m²Wohnfläche

1Zimmer

1973Baujahr

1. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 61 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Neuss
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten3 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 3.500 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 66.100 €

Vergleichswert-, Ertragswert- und Bodenwertverfahren · Stichtag 18.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.470 € (Bodenrichtwert 520 €/m²)
Ertragswert: 57.800 €
Vergleichswert: 81.400 €
Mängelabzug: − 3.500 € (Keine Innenbesichtigung möglich)
Marktanpassung: 1,00
Ergebnis: 66.100 € Verkehrswert zum Stichtag 18.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 33.050 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 46.270 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 6.610 €
Aktenzeichen: 0032 K 0032/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.610 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neuss Blatt 13668
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 26.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 66.100 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 6.832 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 46 m² · 1.437 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kellerraum, Bad/WC, Kochnische, Abstellraum
Heizung: Fernheizung; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: befriedigend bis gut, Keine Innenbesichtigung möglich · Wertminderung 3.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 18.07.2025, Nur Außenbesichtigung; Zutritt zu Gebäude und Wohnung nicht gewährt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 7
Keller: teilweise unterkellert
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Erstellung und Unterhaltung einer Gebäude-Transformatorenstation mit Leitungsrecht und Betretungsrecht für Stadtwerke Neuss), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Recht für Nachbargrundstück zur Verlegung, zum Betrieb und zur Unterhaltung von Fernheizleitungen, Ölleitungen, Gasleitungen mit Nebeneinrichtungen, verbunden mit Betretungsrecht und Bau-/Einwirkungsbeschränkung; Verpflichtung, nur an Fernheizanlage angeschlossene Heizungsanlagen zu betreiben), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Görlitzer Str. 7
41460 Neuss

Beschreibung des Gerichts

laut Gutachten:
Sondereigentum nach dem WEG bestehend aus einer Eigentumswohnung im 1. OG links Ost; mit Diele, Abstellraum, Bad/WC, Kochnische, Wohn- und Schlafraum, Balkon und Kellerraum Nr. 117 im Aufteilungsplan; Baujahr ca. 1973 (gemäß vorliegenden Unterlagen) fiktiv geschätzt; insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche.

Lage: Görlitzer Str,7, 41460 Neuss

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 26.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 46 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, teilweise unterkellert, Fernheizung
Zustandbefriedigend bis gut · Keine Innenbesichtigung möglich · Abzug 3.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert66.100 € (1.437 €/m²) · 61 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Neuss
TerminFr, 11.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.610 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 66.100 €Di, 26.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 4 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Görlitzer Str. 7, 41460 Neuss

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