Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0011/2025
Start: 2026-12-18T09:00+01:00
End: 2026-12-18
Location: Amtsgericht Neuss

Einfamilienhaus

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395.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kronenpützchen 11, 41542 Dormagen, Straberg
Freitag, 18. Dezember 2026Fr., 18.12.2026 · 09:00 Uhrin 55 Tagen
Amtsgericht Neuss

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192 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

1976Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.057 €/m², 8 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFassade schadhaft mit erheblichen Feuchtigkeitsmängeln

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 300.000 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 395.000 €

Sachwertverfahren mit Vergleichswertverfahren · Stichtag 04.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 158.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
Sachwert vorläufig: 695.382 €
Vergleichswert: 345.000 €
Mängelabzug: − 300.000 € (Fassade schadhaft mit erheblichen Feuchtigkeitsmängeln, Fenster schadhaft, Keller mit Feuchtigkeitsschäden, Leitungsschäden (Wasser, Heizung))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Abschlag 300.000 € für Schäden und Instandhaltungsstau
Ergebnis: 395.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 197.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 276.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 55 Tagen

Fr., 18.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 39.500 €
Aktenzeichen: 0030 K 0011/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 39.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Straberg Blatt 698
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Klinker, mit Einzelgarage, massiv
Verkehrswert: 395.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1976
Grundstück: 465 m²
Wohnfläche: ca. 192 m² · 2.057 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996), Radiatoren
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, 1996; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassade schadhaft mit erheblichen Feuchtigkeitsmängeln, Fenster schadhaft, Keller mit Feuchtigkeitsschäden, Leitungsschäden (Wasser, Heizung), Bäder schadhaft (1 Bad nicht nutzbar, 2. Bad mit Fliesenschäden) · Wertminderung 300.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 04.12.2025, Eigentümer anwesend; Vorrats- und Hobbyraum im Keller waren nicht zugänglich; teilweise Möbel und Gegenstände vorhanden, die die Sicht auf wesentliche Gebäudeteile erschwert oder verhindert haben
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Öl-Zentralheizung 1996
Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Dach: Holzdach, Satteldach, Dachsteine (Beton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
Restnutzungsdauer: 60 Jahre laut Gutachten
Lage: Kronenpützchen 11
41542 Dormagen, Straberg

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Einfamilienhaus, einseitig angebaut, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, rd. 192 m² Wohnfläche. Baujahr ca. 1976. Garage. Grundstücksgröße 465 m².
Lage: Kronenpützchen 11, 41542 Dormagen-Straberg.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1976, 192 m² Wohnfläche, 465 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren (1996), Einzelgarage, massiv
Zustandsanierungsbedürftig · Fassade schadhaft mit erheblichen Feuchtigkeitsmängeln, Fenster schadhaft · Abzug 300.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert395.000 € (2.057 €/m²) · je m² 8 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 18.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 39.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 395.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 18.12.2026, 09:00 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Kronenpützchen 11, 41542 Dormagen

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