Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2023
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 165.000 €
Boden 48.480 €
Gebäude 116.520 €
Abzug 5.000 €
Vergleichswertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 10.11.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
48.480 € (Bodenrichtwert 560 €/m²)
Gebäude
116.520 € Zeitwert
Ertragswert
171.000 €
Vergleichswert
165.000 €
Mängelabzug
− 5.000 € (Feuchtigkeitsschäden Sockelbereiche Wohnung 71, Feuchtigkeitsschaden Rollladenkasten Küchenfenster Wohnung 71, Stahlfenster im Treppenhaus mit Einfachverglasung (baujahrstypisch))bereits enthalten
Marktanpassung
1,00 (keine Marktanpassung erforderlich)
Ergebnis
165.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
83.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
117.180 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit PKW-Außenstellplatz St 6 (nur Wohnung 71)
Objekt
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
167.400 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1972, Anbau 2006
Grundstück
4.732 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 90 m² · 1.860 €/m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Zimmer
7 Zimmer
Etage
Dachgeschoss
Ausstattung
Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnung), Gasbrennwertheizung (erneuert 2023), Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Stahlbeton-Geschossdecken, Satteldach mit Betondachsteinen
Heizung
Gasbrennwertheizung, Baujahr 2023, 2023; Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer
Zustand
durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Sockelbereiche Wohnung 71, Feuchtigkeitsschaden Rollladenkasten Küchenfenster Wohnung 71, Stahlfenster im Treppenhaus mit Einfachverglasung (baujahrstypisch) · Wertminderung 5.000 €
Nutzung
vermietet, 720 € Miete im Monat
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 10.11.2025, Wohnung 71: Innenbesichtigung durchgeführt. Kellerraum 117: nur durch Lattenverschlag besichtigt, da Schlüssel nicht vorhanden. Außenbesichtigungen am 17.09. und 01.10.2025.
Energie
121,8 kWh/(m²·a) · Klasse D · Energieausweis vom 18.01.2019
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
Keller-, Erd-, 3 Obergeschosse und Dachgeschoss (8 Mehrfamilienhäuser)
Wohnung: Kunststoff mit Isolierverglasung; Treppenhaus: Stahlfenster mit Einfachverglasung
Dach
Satteldach mit Betondachsteinen
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht auf Erstellung, Unterhaltung und Betrieb einer Transformatorenstation mit Nutzungs- und Leitungsverlegungsrecht für Westnetz GmbH (auf Flurstück 310, übertragen bei Aufstockung 2006)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
35 Jahre laut Gutachten
Lage
Ahrstraße 1 41469 Neuss, Norf
Beschreibung des Gerichts
Objekte laut Gutachten: Blatt 6210: Wohnungseigentum nach dem WEG bestehend aus einer Eigentumswohnung (Nr. 71 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss einschl. Spitzboden des Hauses Ahrstr. 1, Nr. 71 des Aufteilungsplans bestehend aus 3 Zimmern, Bad, Gäste WC, offene Küche im Wohn- Esszimmer, Wohnfläche ca. 90 qm. Baujahr ca. 1972, Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. St 6 zugeordnet
Blatt 6256:
Teileigentum nach dem WEG bestehend aus einem Kellerraum (Nr. 117 des Aufteilungsplans). Baujahr ca. 1972, Aufstockung Dachgeschoss ca. 2006.
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