84 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1969
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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153.000 €festgesetzter Verkehrswert
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105 m²Wohnfläche
4Zimmer
1993Baujahr
1. OGEtage
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenAltablagerung Ka-0029,00 (Verfüllung von 1938 mit Erdaushub und untergeordnet Bauschutt, Deponieklasse 1). …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 12 Monate alt
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Neuss und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kaarst Blatt 9737
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 27.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, Klinkerfassade
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 153.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1993
- Grundstück
- 1.127 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 105 m² · 1.457 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 5,5 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Stellplatz, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Duschbad, Abstellraum, Diele, Dachterrasse (Südwestausrichtung)
- Heizung
- Zentralheizung mit Gas, Brennwertkessel Baujahr 2022; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Innenliegende Sanitärräume (Bad und Brause), Keine Innenbesichtigung möglich – Risikoabschlag 5 %
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 07.10.2025, Zwei Besichtigungstermine durchgeführt (29.08.2025 und 07.10.2025). Innenbesichtigung nicht möglich – Eigentümer verweigerte Zutritt. Außenbesichtigung und Gemeinschaftsflächen besichtigt.
- Miteigentumsanteil
- 1/2
- Energie
- 83,6 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altablagerung Ka-0029,00 (Verfüllung von 1938 mit Erdaushub und untergeordnet Bauschutt, Deponieklasse 1). Keine Gefährdung erkannt, kein erkennbarer Werteinfluss unter Berücksichtigung der aktuellen Nutzung.; Baulasten: keine
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden
- Dach
- Krüppelwalmdach mit Dachziegeln, Holzkonstruktion
- Lage
- Lange Hecke 75
41564 Kaarst
Beschreibung des Gerichts
Objekt laut Gutachten:
1/2 Anteil der Eigentümer Abt. I Nr. 2.4, 2.7 und 2.9 an einer Eigentumswohnung nach dem WEG bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr: ca. 1992 (gern. Folgerungen aus der Bauakte). Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt 5 Wohnungseigentumen sowie 3 Büroeinheiten (gemäß vorliegender Informationen).
Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 4 Zimmern, Küche, Bad, Brause, Abstellraum, Diele, Dachterrasse, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 104,75 m². Nutzfläche: ca. 5,5 m² (Kellerabstellraum). Des Weiteren ist der Bewertungswohnung das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 19 des Aufteilungsplans zugeordnet.
Lage: 41564 Kaarst, Lange Hecke 75.
1/2 Anteil der Eigentümer Abt. I Nr. 2.4, 2.7 und 2.9 an einer Eigentumswohnung nach dem WEG bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 5 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr: ca. 1992 (gern. Folgerungen aus der Bauakte). Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt 5 Wohnungseigentumen sowie 3 Büroeinheiten (gemäß vorliegender Informationen).
Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht zum Stichtag aus: 4 Zimmern, Küche, Bad, Brause, Abstellraum, Diele, Dachterrasse, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 104,75 m². Nutzfläche: ca. 5,5 m² (Kellerabstellraum). Des Weiteren ist der Bewertungswohnung das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 19 des Aufteilungsplans zugeordnet.
Lage: 41564 Kaarst, Lange Hecke 75.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Mi, 27.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung (Anteil 1/2), Baujahr 1993, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Gas, Brennwertkessel Baujahr 2022
- Zustanddurchschnittlich · Innenliegende Sanitärräume (Bad und Brause), Keine Innenbesichtigung möglich – Risikoabschlag 5 % · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert153.000 € (1.457 €/m²) · je m² 41 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Neuss
- Terminwar am Fr, 16.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 153.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 16.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 4 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Lange Hecke 75, 41564 Kaarst
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