Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0028/2025
Start: 2027-01-15T09:00+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Neuss

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

176.600 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frankenstraße 87, 41462 Neuss, Furth
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 09:00 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Neuss

14 Aufrufe0 auf Merklisten

72 m²Wohnfläche

4Zimmer

1970Baujahr

2. OGEtage

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 28 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Neuss
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 8.900 € im Gutachten.
Restnutzungsdauer nur 14 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 176.600 €

Boden 111.154 €
Außenanlagen 6.700 €
Abzug 8.900 €

Vergleichswertverfahren (Gewicht 2,0) und Ertragswertverfahren (Gewicht 1,0) · Stichtag 30.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 111.154 € (Bodenrichtwert 620 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 6.700 €
Ertragswert: 147.700 €
Vergleichswert: 194.400 €
Mängelabzug: − 8.900 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis nicht vorhanden, Keine Angaben zu Raumausstattung und Ausbauzustand)
Marktanpassung: Gewichtetes Mittel aus Vergleichswert (194.400 €) und Ertragswert (147.700 €) mit Gewichtung 2,0:1,0 = 178.800 € brutto. Nach 5%-Risikoabschlag für fehlende Innenbesichtigung 169.900 €. Plus Zuschlag Gartenfläche 6.700 € = 176.600 € netto.
Ergebnis: 176.600 € Verkehrswert zum Stichtag 30.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 88.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 123.620 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 17.660 €
Aktenzeichen: 0032 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.660 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Neuss Blatt 6099
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Klinker/Waschbetonplatten
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 176.600 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1970
Grundstück: 1.494 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 72 m² · 2.453 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Garten, Keller, Diele, Bad/WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kammer, Loggia
Heizung: vermutlich Oel-Zentral
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis nicht vorhanden, Keine Angaben zu Raumausstattung und Ausbauzustand · Wertminderung 8.900 €
Besichtigung: nur von außen, 09.01.2026, Zutritt zum Gebäude und zur Wohnung verweigert. Nur Außenbesichtigung möglich. Zweiter Ortstermin 30.01.2026 als Qualitätsstichtag.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3
Keller: voll unterkellert
Dach: Satteldach
Restnutzungsdauer: 14 Jahre laut Gutachten
Lage: Frankenstraße 87
41462 Neuss, Furth

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Eigentumswohnung im 2. OG mit Diele, Bad/WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kammer, Loggia, Kellerraum, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche Nr. 12, Baujahr ca. 1970, insgesamt ca. 72m² Wohnfläche.
Lage: Frankenstr. 87, 41462 Neuss-Furth.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 72 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, vermutlich Oel-Zentral
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis nicht vorhanden · Abzug 8.900 € · Gutachter nur außen
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert176.600 € (2.453 €/m²) · 28 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Neuss
TerminFr, 15.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.660 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 23. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Mo, 28.09.2026 09:39 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 176.600 €Mo, 28.09.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Freitag, 15. Januar 2027, 09:00 UhrMo, 28.09.2026 10:09 Uhr
Termin: Fr, 15.01.2027, 09:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Frankenstraße 87, 41462 Neuss

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.