Name: Zwangsversteigerung 1540 K 0051/2025
Start: 2026-12-14T10:00+01:00
End: 2026-12-14
Location: Amtsgericht München

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ReihenhausNeu · vor 5 Tagen

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930.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Klausener Platz 24, 81547 München
Montag, 14. Dezember 2026Mo., 14.12.2026 · 10:00 Uhrin 51 Tagen
Amtsgericht München

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133 m²Wohnfläche

1960Baujahr

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 157 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
EinblickGutachten online
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteNießbrauch bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten2 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Nießbrauch bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Betretungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitIm Keller sind partielle Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen und Abplatzungen an Kellerwänden vorhanden. (Seite 25)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküche nicht bewertet

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 930.000 €

Boden 566.000 €
Gebäude 214.000 €
Außenanlagen 10.200 €

Sachwertverfahren mit Kontrollrechnung über Ertragswert · Stichtag 17.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 566.000 € (Bodenrichtwert 2.400 €/m²)
Gebäude: 214.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.200 €
Sachwert vorläufig: 780.000 €
Ertragswert: 901.000 €
Marktanpassung: 20% Zuschlag (Marktanpassungsfaktor 1,2)
Ergebnis: 930.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 465.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 651.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 93.000 €
Aktenzeichen: 1540 K 0051/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 93.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken
Verkehrswert: 930.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Wohnfläche: 133 m² · 6.992 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung (Wandgerät 2004), Stahlbetondecken, Holzdachstuhl mit Gauben, Balkon, Terrasse mit Betonsteinplatten
Heizung: Zentralheizung gasbefeuert, Wandgerät Baujahr 2004, Radiatorenheizkörper, 2004; Warmwasser: Warmwasser über Zentralheizung
Zustand: gut, Fassade stellenweise abgewittert, Balkon abgewittert, Lackabplatzungen Geländer, Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen und Abplatzungen Kellerwände, Schlechte Putzstruktur Decke Flur EG, Sanierung Grundleitung Kanalanschluss erforderlich
Energie: 103 kWh/(m²·a) · 2024 ausgestellt, Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²a) bzw. 108 kWh/(m²a)
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 5 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1986: Umstellung Heizung Öl auf Gas, 1989: Erneuerung Dach, 1995: Renovierung Dach, 1997: Erneuerung Fenster, 2004: Erneuerung Heizungsanlage, Sanierung Balkon, Wärmedämmverbundsystem Nordwestseite, 2009: Erneuerung Pflaster Eingang und Terrasse, Haustüre
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden, Keller Metallfenster mit Einfachverglasung
Dach: Satteldach mit Tonpfanneneindeckung, Holzdachstuhl, Spenglerarbeiten in Kupfer, Dachgauben
Rechte in Abt. II: Betretungsrecht (Betretungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst. 13023/16, 13023/17 und 13023/20. Zugänglichkeit rückwärtiger Gartenflächen über Weg auf nordwestlichem Randbereich. Fläche ca. 7,2 m², Wertminderung 9.700 EUR.), bleibt bestehen; Nießbrauch (Nießbrauchrecht für eine Person, lebenslang. Wertminderung 220.000 EUR.), bleibt bestehen; Rückauflassungsvormerkung (Rückauflassungsvormerkung befristet für eine Person), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Klausener Platz 24
81547 München

Beschreibung des Gerichts

Grdst. zu 211m², bebaut mit RMH (KG, EG, OG, DG, Spitzboden), Wfl. ca. 133 m², Bj. ca. 1960

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1960, 133 m² Wohnfläche, unterkellert, Zentralheizung gasbefeuert, Wandgerät Baujahr 2004, Radiatorenheizkörper (2004)
Zustandgut · Fassade stellenweise abgewittert, Balkon abgewittert, Lackabplatzungen Geländer
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert930.000 € (6.992 €/m²) · 157 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Bayern
TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 93.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1540 K 0051/2025Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Di, 20.10.2026Di, 20.10.2026 09:31 Uhr
Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht München

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Klausener Platz 24, 81547 München

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