Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0014/2021
Start: 2027-01-15T11:00+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Neuss

Reihenhaus

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548.800 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leipziger Straße 16, 40668 Meerbusch, Latum
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 11:00 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Neuss

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159 m²Wohnfläche

285 m²Grundstück

1980Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.452 €/m², 39 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrundpfandrecht im Grundbuch · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.500 € im Gutachten.
Grundpfandrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Eingangsfassade im Bereich Regenfallrohr
Baulast eingetragenBaulastenblatt 237: Stellplatzbindung Flurstück 296 (Garage) zu Gunsten Flurstück 302 (Wohnhaus). …
Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 548.800 €

Boden 165.585 €
Gebäude 221.095 €
Außenanlagen 10.844 €
Abzug 6.500 €

Sachwertverfahren für Wohnhaus (Flurstück 302), Ertragswertverfahren für Garage (Flurstück 296) · Stichtag 06.12.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 165.585 € (Bodenrichtwert 625 €/m²)
Gebäude: 221.095 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.844 €
Sachwert vorläufig: 397.524 €
Ertragswert: 11.564 €
Mängelabzug: − 6.500 € (Feuchtigkeitsschäden Eingangsfassade im Bereich Regenfallrohr, Innenliegende Regenrinne zwischen Häusern Nr. 16/18 nicht vollständig abgesichert, Graffiti an Rückseite der Garage, Gartenbereich teilweise verwildert und mit Efeu bewachsen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,54; Sicherheitsabschlag 35 % wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 548.800 € Verkehrswert zum Stichtag 06.12.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 274.400 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 384.160 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 54.880 €
Aktenzeichen: 0031 K 0014/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 54.880 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Latum Blatt 1109
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, massiv, mit 1 Reihenendgarage
Objekt: Reihenhaus, Garage
Verkehrswert: 548.800 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 285 m²
Wohnfläche: ca. 159 m² · 3.452 €/m²
Nutzfläche: ca. 159 m²
Ausstattung: Garage, Isolierverglaste Fenster, Rollläden teilweise vorhanden, Balkon im Obergeschoss, Außentreppe zum Keller, Satteldach mit Ziegeleindeckung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Eingangsfassade im Bereich Regenfallrohr, Innenliegende Regenrinne zwischen Häusern Nr. 16/18 nicht vollständig abgesichert, Graffiti an Rückseite der Garage, Gartenbereich teilweise verwildert und mit Efeu bewachsen, Keine Innenbesichtigung möglich · Wertminderung 6.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 06.12.2023, Außenbesichtigung Eingangsfassade und Gartenseite; Wohnhaus und Garage konnten nicht von innen besichtigt werden. Flurstücke 299 und 300 wurden begangen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster; Baulasten: Baulastenblatt 237: Stellplatzbindung Flurstück 296 (Garage) zu Gunsten Flurstück 302 (Wohnhaus). Baulastenblatt 240: Geh-, Fahr- und Leitungsrecht Flurstück 300 zu Gunsten Flurstücke 301-305.
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Isolierverglaste Alufenster, teilweise mit Rollläden
Dach: Sparrendach mit Ziegeleindeckung, Giebel verschiefert
Rechte in Abt. II: Grundpfandrecht (Grundpfandrecht eingetragen)
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Leipziger Straße 16
40668 Meerbusch, Latum

Beschreibung des Gerichts

Objekt(e) laut Gutachten:
Reihenmittelhaus (Flurstück 302)
Lage: Leipziger Straße 16, Meerbusch-Latum
gelegen an einem Privatweg (Flurstück 300);
Reihenendgarage (Flurstück 296), gelegen an dem Flurstück 299, an der Leipziger Straße befindlich

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1980, 159 m² Wohnfläche, 285 m² Grundstück, unterkellert, 1 Reihenendgarage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Eingangsfassade im Bereich Regenfallrohr, Innenliegende Regenrinne zwischen Häusern Nr. 16/18 nicht vollständig abgesichert · Abzug 6.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert548.800 € (3.452 €/m²) · je m² 39 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 15.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 54.880 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0014/2021 · Verkehrswert 548.800 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 11:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Leipziger Straße 16, 40668 Meerbusch

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