Baujahr 1981
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
Merken
Teilen
762.000 €festgesetzter Verkehrswert
5 Aufrufe0 auf Merklisten
219 m²Wohnfläche
798 m²Grundstück
1927Baujahr
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis3.479 €/m², 41 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel im Gutachten dokumentiert. (Seite Teil 1, Seite 24)
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gas, 2010
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 762.000 €
- Boden 375.000 €
- Gebäude 360.046 €
- Außenanlagen 27.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 11.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 375.000 € (Bodenrichtwert 690 €/m²)
- Gebäude
- 360.046 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 27.000 €
- Ertragswert
- 735.000 €
- Ergebnis
- 762.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.04.2025
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 381.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 76.200 €
- Aktenzeichen
- 0093 K 0070/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 76.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rath Blatt 5131
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, einseitig angebaut, zweigeschossig mit Dachgeschoss, mit ehemalige Garage teilweise zurückgebaut, als Lagerraum genutzt
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Reihenhaus
- Verkehrswert
- 762.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1927
- Grundstück
- 798 m²
- Wohnfläche
- ca. 219 m² · 3.479 €/m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Bäder erneuert 2010, Wärmedämmverbundsystem Fassade, Dachgauben, Dachterrasse im OG
- Heizung
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher, erneuert 2010, 2010; Warmwasser: zentral bereitet
- Zustand
- durchschnittlich, Kellerdecke nicht ausreichend gedämmt, Terrasse EG-Wohnung zurückgebaut, Ungeklärter Überbau Grenzmauer auf Gehweg, Keine Baugenehmigung für ausgebautes DG vorhanden
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.04.2025, Sachverständiger, Antragsgegnerin und Mieter anwesend. Alle Wohnungen, Keller und Außenbereich besichtigt.
- Energie
- 95 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchskennwert 95 kWh/qm*a
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Sanierung Innenausbau 1. OG und DG ca. 2010, Fenster und Fassade ca. 2010, Badsanierung EG ca. 2010, Elektroinstallation EG ca. 2024, Heizung ca. 2010
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 2010
- Dach
- Satteldach Holzkonstruktion mit Betondachziegeln und Schiefergauben
- Restnutzungsdauer
- 39 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Rösrather Straße 152, 154
51107 Köln, Ostheim
Beschreibung des Gerichts
Zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss in
51107 Köln - Ostheim, Rösrather Straße 152-154, Grundstück 798 m² groß, Baujahr 1927, 2010 in vielen Bereichen modernisiert (u.a. Dämmung von Dach und Fassade, neue Gasheizung und Waserspeicher, neue Kunststofffenster) und regelmäßig instand gehalten.
Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossiger rückwärtiger Gebäudeerweiterung (Wohnraum). Das Dach dieses Anbaus wird als Terrasse genutzt.
Wohnfläche gesamt 218,70 m².
Es liegt ein ungeklärter Überbau auf eine öffentliche Fläche (Gehweg der Otto-Surges-Straße) vor.
Es wurde bereits 1 x der Zuschlag wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze versagt. Daher ist theoretisch ein Erwerb unter 50 bzw. 70 % des Verkehrswertes möglich
Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
51107 Köln - Ostheim, Rösrather Straße 152-154, Grundstück 798 m² groß, Baujahr 1927, 2010 in vielen Bereichen modernisiert (u.a. Dämmung von Dach und Fassade, neue Gasheizung und Waserspeicher, neue Kunststofffenster) und regelmäßig instand gehalten.
Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossiger rückwärtiger Gebäudeerweiterung (Wohnraum). Das Dach dieses Anbaus wird als Terrasse genutzt.
Wohnfläche gesamt 218,70 m².
Es liegt ein ungeklärter Überbau auf eine öffentliche Fläche (Gehweg der Otto-Surges-Straße) vor.
Es wurde bereits 1 x der Zuschlag wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze versagt. Daher ist theoretisch ein Erwerb unter 50 bzw. 70 % des Verkehrswertes möglich
Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1927, 219 m² Wohnfläche, 798 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung mit Warmwasserspeicher, erneuert 2010 (2010), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Kellerdecke nicht ausreichend gedämmt, Terrasse EG-Wohnung zurückgebaut
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert762.000 € (3.479 €/m²) · je m² 41 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 76.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0093 K 0070/2024 · Verkehrswert 762.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Köln
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Rösrather Straße 152, 51107 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Köln →
35 m² WohnflächeBaujahr 2000
Do. 29.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
939 m² Wohnfläche1.089 m² GrundstückBaujahr 1965
Di. 03.11. · 10:00 Uhrin 10 Tagen
74 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1920
Mi. 04.11. · 10:00 Uhrin 11 Tagen
60 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1955
Mi. 11.11. · 10:00 Uhrin 18 Tagen
88 m² Wohnfläche298 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1957
Di. 17.11. · 10:00 Uhrin 24 Tagen
132,5 m² Wohnfläche466 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1955
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
153 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 2013
Mi. 25.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
144 m² Wohnfläche580 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1967
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
66 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1954
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
929 m² Wohnfläche780 m² GrundstückBaujahr 2012
Mi. 02.12. · 10:00 Uhrin 39 Tagen
48,2 m² WohnflächeBaujahr 2015
Mo. 07.12. · 10:00 Uhrin 44 Tagen