ca. 10% Zuschlag auf vorläufigen Sachwert (Sachwertfaktor rd. 1,1)
Ergebnis
271.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
135.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
189.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Reihenhaus, angebaut, massive konventionelle Bauweise, mit 1 Fertiggarage auf separatem Flurstück
Objekt
Garage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus, Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381), Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444)
Verkehrswert
271.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1979
Grundstück
288 m²
Wohnfläche
ca. 113 m² · 2.398 €/m²
Ausstattung
Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Haustür Aluminiumrahmen, Gaszentralheizung (lt. Baugenehmigung), Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Heizkörper mit Thermostatventilen, Unterputzinstallation
Heizung
Gaszentralheizung; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand
durchschnittlich, Faserzementschindeln (potentiell asbesthaltig), Mögliche veraltete Baustoffe (baujahrsbedingt), Energetisch nicht zeitgemäß, Teilweise ausgebautes Kellergeschoss (Qualität unbekannt), Keine Innenbesichtigung möglich
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 19.03.2025, Zwei Ortstermine (03.02.2025 und 19.03.2025). Trotz rechtzeitiger Einladung keine Zutritt zu Innenräumen gestattet. Nur von Straße und teilweise Rückfassade sowie Garten vom Schubkarrenweg einsehbar. Garage nur von außen/Garagenhof besichtigt. Bewertung nach äußerem Augenschein.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstücke 390, 384, 381 nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Nordöstliche Hälfte Flurstück 444 (Garagenhof, Miteigentumsanteil 1/31): Hinweise auf gewerbliche Vornutzung (KFZ-Reparaturwerkstätten, Lackiererei, Baugeschäfte, Schlosserei). Konkrete Bodenverunreinigungen nicht bekannt. Bei Rückbau orientierend Untersuchungen erforderlich. Aktuell keine Gefährdung bei vollversiegelter Nutzung.; Baulasten: Bauplast Nr. 580 lfd. Nr. 1: 1 PKw-Stellplatz (Garage auf Flurstück 384) für Grundstück Flurstück 390
Geschosse
II-geschossig mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Kellergeschoss
Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster
Dach
konventionell gezimmerter Dachstuhl, Betonpfannen, Schleppdachgaube mit bituminöser Abklebung und Zementfaserschindeln
Rechte in Abt. II
Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Katholische Kirchengemeinde Gelsenkirchen-Horst, eingetragen 25.10.1977, Rang vor Recht Abt. II Nr. 2), bleibt bestehen; Vormerkung (Vormerkung zur Sicherung Anspruch auf Rückübereignung aus Wiederkaufsrecht für Katholische Kirchengemeinde Gelsenkirchen-Horst, Bezug Bewilligung 23.06.1977, eingetragen 25.10.1977, Rang nach Recht Abt. II Nr. 1. Auslösebedingungen (Kaufpreiszahlung, Bauantrag, Baubeginn) verstrichen; Wirksamkeit aufgrund Zeit fragwürdig.); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht für zwei natürliche Personen (Gesamtberechtigte gemäß § 428 BGB), lebenslang bis Tode des Längstlebenden. Bewilligung 05.05.2021. Berechtigte statistisch ca. 28 Jahre Lebenserwartung. Eigentümer trägt Instandhaltung, hat aber keine Erträge.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
40 Jahre laut Gutachten
Lage
Coburgerstraße 51 45899 Gelsenkirchen, Horst
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um A) BV Nr. 1: ein Grundstück, bebaut mit einem als Einfamilienhaus genutzten Reihenmittelhaus, II-geschossig mit -laut Sachverständigen- vermutlich ungenehmigt ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Kellergeschoss, Ursprungsbaujahr 1979/Bewertungsbaujahr 1985, ca. 113 m² Wfl. Dem Sachverständigen wurde eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht. Eine Nutzung des südwestlich gelegenen Privatwegs (fremdes Flurstück) ist dinglich nicht gesichert.
B) BV Nr. 2: ein Grundstück, bebaut mit einer Garage (Fertiggarage) - Teil eines Garagenhofs. Eine Besichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht erfolgen.
C) BV Nr. 3/zu 1: einen Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381) - Zuwegung zum Reihenmittelhaus.
D) BV Nr. 5/zu 2: einen Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444) - Zuwegung zur Garage
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!
Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 1: .....................259.000,00 € - Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 2: ..........................6.000,00 € - Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 3/zu 1: .................3.000,00 € - Gemarkung Horst Blatt 713, lfd. Nr. 5/zu 2: .................3.000,00 €
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