Name: Zwangsversteigerung 1514 K 0195/2022
Start: 2026-12-15T13:30+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht München

Musterfoto Garage, nicht das tatsächliche Objekt

GarageNeu · vor 12 Tagen

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30.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nadistraße 137, 80809 München
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 13:30 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht München

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1972Baujahr

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 91 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
EinblickGutachten von 04/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWohnungsrecht im Grundbuch, ob es bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Wohnungsrecht im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

Rentenschuld im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
FeuchtigkeitKeine wertrelevanten Mängel oder Schäden am Gemeinschaftseigentum bekannt, wertrelevante Mängel oder Schäden am … (Seite 15)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldWohn-/Hausgeld/Monat für die Garage 16,00 €. (Seite 8)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 30.000 €

Vergleichswertverfahren nach § 24 ImmoWertV · Stichtag 03.04.2024

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 30.000 €
Marktanpassung: Indexierung um -10 % pro Jahr aufgrund Marktentwicklungbereits enthalten
Ergebnis: 30.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.04.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 15.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 21.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202613:30 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 3.000 €
Aktenzeichen: 1514 K 0195/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Stahlbeton-Massivbauweise, mit Tiefgarage Ebene 01, seitlich mit Gittern, frontseitig mit Gittertor; lichte Höhe rd. 2,07 m
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 30.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Nutzfläche: ca. 13,8 m²
Ausstattung: Stellplatz, Tiefgarage, Metallgitter-Abtrennung, Gittertor, Fahrspur-Beleuchtung
Heizung: keine
Zustand: durchschnittlich
Besonderheiten: Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Rechte in Abt. II: Wohnungsrecht; Rentenschuld
Lage: Nadistraße 137
80809 München

Beschreibung des Gerichts

TG-Stellplatz in der Tiefgaragenebene 1, Bj. ca. 1972

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1972, 13,8 m² Nutzfläche, keine, Garage
Zustanddurchschnittlich
Wert30.000 € · 91 % unter dem Mittel der Garagen in Bayern
TerminDi, 15.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 3.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1514 K 0195/2022 · Verkehrswert 30.000 €Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Termin: Di, 15.12.2026, 13:30 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Nadistraße 137, 80809 München

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