Name: Zwangsversteigerung 1514 K 0413/2025
Start: 2026-12-03T10:00+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht München

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Einfamilienhaus

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870.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Winterstraße 9, 85241 Hebertshausen
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 10:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht München

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138 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

2008Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis6.304 €/m², 144 % über dem Mittel in Bayern (2.586 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitDas Bauamt teilte mit, dass es früher Feuchteschäden im Kellergeschoss gab. (Seite 11, 21)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGarage nicht separat mit Wert angegeben

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 870.000 €

Boden 423.000 €
Außenanlagen 27.075 €

Sachwertverfahren (hauptsächlich) und Vergleichswertverfahren · Stichtag 12.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 423.000 € (Bodenrichtwert 1.000 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 27.075 €
Sachwert vorläufig: 992.000 €
Vergleichswert: 820.000 €
Marktanpassung: -12,5%
Ergebnis: 870.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 435.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 609.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 87.000 €
Aktenzeichen: 1514 K 0413/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 87.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Ytong-Mauerwerk, Satteldach 20°, mit Garage mit Rolltor an der Westgrenze
Verkehrswert: 870.000 €
Einzelwerte: 1) 435.000,00 2) 435.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2008
Grundstück: 470 m²
Wohnfläche: ca. 138 m² · 6.304 €/m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster 2-fach verglast, Holztreppen, Fußbodenheizung EG
Heizung: Gas-Heiztherme, 2008; Warmwasser: via Gas-Heiztherme
Zustand: durchschnittlich, Grünliche Verfärbungen an Fassade, Fensteraufteilung Südseite weicht vom Plan ab
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Zutritt zu Gebäude verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss), Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast
Dach: Satteldach 20°, Betondachsteine Farbe Granit
Restnutzungsdauer: 62 Jahre laut Gutachten
Lage: Winterstraße 9
85241 Hebertshausen

Beschreibung des Gerichts

1) 1/2 MEA an Grdst. zu 470 m², bebaut mit EFH (KG, EG, OG) und Garage, Wfl. ca. 138 m², Bj. ca. 2007/2008

2) 1/2 MEA an Grdst. zu 470 m², bebaut mit EFH (KG, EG, OG) und Garage, Wfl. ca. 138 m², Bj. ca. 2007/2008,

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2008, 138 m² Wohnfläche, 470 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Heiztherme (2008), Garage
Zustanddurchschnittlich · Grünliche Verfärbungen an Fassade, Fensteraufteilung Südseite weicht vom Plan ab · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert870.000 € (6.304 €/m²) · je m² 144 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
TerminDo, 03.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 87.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1514 K 0413/2025Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026Mi, 07.10.2026 12:31 Uhr
Termin: Do, 03.12.2026, 10:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Winterstraße 9, 85241 Hebertshausen

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