Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0032/2024
Start: 2027-01-20T11:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

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Einfamilienhaus

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145.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 11:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

17 Aufrufe0 auf Merklisten

129 m²Wohnfläche

205 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.124 €/m², 50 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchteschäden im Kellergeschoss Außenwandbereich
Statische Tragfähigkeit Holzbalkendecken unsicherDie Deckenbalken sind provisorisch mit Holzstützen gesichert; statische Tragfähigkeit muss hergestellt werden.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 245.000 € im Gutachten.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 145.000 €

Boden 57.400 €
Gebäude 311.112 €
Außenanlagen 5.934 €
Abzug 245.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 05.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 57.400 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Gebäude: 311.112 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.934 €
Sachwert vorläufig: 368.512 €
Ertragswert: 139.000 €
Mängelabzug: − 245.000 € (Rohbauzustand, Innenbereiche entkernt, Fehlende Innenwände und Treppen, Statische Sicherung erforderlich, Tragfähigkeit der Holzbalkendecken unsicher, Fenster und Eingangstür neu, aber innenseitig nicht eingeputzt)
Marktanpassung: 5,0 % Zuschlag (1,05 Faktor) berücksichtigt
Ergebnis: 145.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 72.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 14.500 €
Aktenzeichen: 0005 K 0032/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gelsenkirchen Blatt 2521
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massive Mauerwerksbauweise, mit 1 Garagengebäude, 14 m² BGF
Objekt: Einfamilienhaus, Garagengebäude
Verkehrswert: 145.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1900
Grundstück: 205 m²
Wohnfläche: ca. 129 m² · 1.124 €/m²
Nutzfläche: ca. 129 m²
Ausstattung: Garten, Garage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Tondachsteineindeckung, Gashausanschluss vorhanden, Zinkdachrinnen
Heizung: Keine Heizungsanlage vorhanden, Gashausanschluss vorhanden; Warmwasser: Keine Warmwasserbereitung
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbauzustand, Innenbereiche entkernt, Fehlende Innenwände und Treppen, Statische Sicherung erforderlich, Tragfähigkeit der Holzbalkendecken unsicher, Fenster und Eingangstür neu, aber innenseitig nicht eingeputzt, Fehlende Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation · Wertminderung 245.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 18.07.2024, 18.07.2024: Besichtigung nicht ermöglicht. 05.09.2024: Innenbesichtigung mit Eigentümer durchgeführt
Energie: Nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlast-Verdachtsflächen-Kataster gekennzeichnet; Baulasten: Keine Baulasten gemäß § 85 BauO NRW 2018
Geschosse: 1 Geschoss, unterkellert, Satteldach
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung und Dachentwässerung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Außenputz mit Anstrich, Hauseingangstür, Erneuerung Holzbalkendecke über Kellergeschoss
Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik, schiefergrau, Dreifachverglasung; neu eingebracht, innenseitig nicht eingeputzt
Dach: Satteldach, Tondachsteineindeckung mit Struktur-Putz und Anstrich
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Wiehagen 60
45879 Gelsenkirchen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen), bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus und einem Garagengebäude, Ursprungsbaujahr Wohnhaus - keine genauen Angaben vorliegend - Annahme 1900/fiktives mittleres Baujahr 1995, Baujahr Garage - keine Angaben vorliegend, Wohnhaus rd. 129 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (05.09.2024) ist das Wohnhaus NICHT nutzbar.
Die Außenhaut des Gebäudes wurde instandgesetzt, im Inneren befindet sich das Objekt im Rohbauzustand. Auf dem Grundstück lagern Bauschutt und Unrat, der seitliche Gartenbereich ist verwildert.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 129 m² Wohnfläche, 205 m² Grundstück, unterkellert, Keine Heizungsanlage vorhanden, Gashausanschluss vorhanden, 1 Garagengebäude, 14 m² BGF
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbauzustand, Innenbereiche entkernt, Fehlende Innenwände und Treppen · Abzug 245.000 € · energetisch Nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert145.000 € (1.124 €/m²) · je m² 50 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 20.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 14.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (77 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 145.000 €Do, 25.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 11:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.