Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0002/2021
Start: 2027-02-19T11:00+01:00
End: 2027-02-19
Location: Amtsgericht Neuss

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 4 Tagen

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138.400 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss, Rosellerheide
Freitag, 19. Februar 2027Fr., 19.02.2027 · 11:00 Uhrin 118 Tagen
Amtsgericht Neuss

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85 m²Wohnfläche

3Zimmer

1973Baujahr

1. OGEtage

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 17 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Neuss
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.300 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

HausgeldKeine Angaben möglich; die WEG-Verwaltung konnte nicht ausfindig gemacht werden. (Seite 13)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 138.400 €

Vergleichswert und Ertragswert · Stichtag 28.03.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 45.845 € (Bodenrichtwert 560 €/m²)
Ertragswert: 131.300 €
Vergleichswert: 152.900 €
Mängelabzug: − 7.300 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Keine detaillierten Angaben zum Ausbauzustand möglich, Bauschäden nicht überprüfbar)
Marktanpassung: 1,00
Ergebnis: 138.400 € Verkehrswert zum Stichtag 28.03.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 69.200 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 96.880 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 118 Tagen

Fr., 19.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 13.840 €
Aktenzeichen: 0032 K 0002/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.840 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rosellen Blatt 1446
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, unterkellert
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 138.400 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 862 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 85 m² · 1.628 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Loggia, Kellerraum, Diele, Bad/WC, Küche
Heizung: Vermutlich Öl-Zentralheizung; Warmwasser: Vermutlich Durchlauferhitzer (Elektro)
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Keine detaillierten Angaben zum Ausbauzustand möglich, Bauschäden nicht überprüfbar · Wertminderung 7.300 €
Besichtigung: nur von außen, 16.02.2024, 28.03.2024, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: Altlasten: nicht als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Dach: Sattel- oder Giebeldach mit Dachziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht an den Parzellen Flur 22 Nr. 286 und 288 für die Gemeinde Rosellen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Föhrenstraße 22-24
41470 Neuss, Rosellerheide

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Wohnungseigentum (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) in 3geschossigem Mehrfamilienwohnhaus (Nr. V im Aufteilungsplan) mit Kellerraum bestehend aus einer Eigentumswohnung (3 Zimmer, Diele, Bad/WC, Küche, Loggia) im 1. OG Mitte; mit Diele, Bad/WC, Küche, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Elternzimmer, Loggia und Kellerraum; Baujahr ca. 1973; insg. ca. 85 m² Wohnfläche.

Lage: Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss-Rosellerheide.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Vermutlich Öl-Zentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Keine detaillierten Angaben zum Ausbauzustand möglich · Abzug 7.300 € · Gutachter nur außen
Wert138.400 € (1.628 €/m²) · 17 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Neuss
TerminFr, 19.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 13.840 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0002/2021 · Verkehrswert 138.400 €Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Termin: Fr, 19.02.2027, 11:00 Uhrin 118 Tagen · Amtsgericht Neuss

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Föhrenstraße 22-24, 41470 Neuss

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