150 m² Wohnfläche1.002 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1959
Mi. 28.10. · 13:30 Uhrin 4 Tagen
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2.300.000 €festgesetzter Verkehrswert
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479 m²Wohnfläche
1960Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.802 €/m², 34 % unter dem Mittel am Amtsgericht München (7.324 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteSondernutzungsrechte im Grundbuch · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitGroßer Feuchteschaden am Südgiebel
- Hinweis auf AltlastenOb durch auf dem Grundstück befindliche Container, Baumaterialien und Sperrmüllablagerungen …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Sondernutzungsrechte im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 2.300.000 €
Liquidationswertverfahren (Vergleichswertverfahren) · Stichtag 06.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 2.360.000 € (Bodenrichtwert 1.610 €/m²)
- Marktanpassung
- Bodenrichtwert vom 01.01.2024 mit 2.100 €/m² um 17 % reduziert (Wertentwicklung Jan. 2024 - Aug. 2025) auf 1.740 €/m²; zusätzlicher Abschlag von 15 % für Verkehrslärm auf 1.480 €/m²; Umrechnung mit WGFZ-Faktor 0,820/0,752 ergibt 1.610 €/m²
- Ergebnis
- 2.300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 1.150.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.610.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202613:30 Uhr
Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München
- Sicherheitsleistung
- 230.000 €
- Aktenzeichen
- 1540 K 0313/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 230.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht München, Bayern
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, konventionelle Massivbauten, mit 7 Reihengaragen mit Stahl-Schwingtoren
- Objekt
- 10 WEG-Anteile, geplant als Wohnungen
- Verkehrswert
- 2.300.000 €
- Einzelwerte
- 1) 147.936,00 2) 285.016,00 3) 174.754,00 4) 238.786,00 5) 263.212,00 6) 155.181,00 7) 168.866,00 8) 232.829,00 9) 268.456,00 10) 364.964,00
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1960
- Grundstück
- 1.468 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 479 m² · 4.802 €/m²
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Stellplatz, Kunststofffenster mit Rollläden, verglaste Metalleingangstür, Glasbausteinfenster
- Heizung
- nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Großer Feuchteschaden am Südgiebel, Bauruine, Container und Baumaterialien auf dem Grundstück, Sperrmüllablagerungen, Bauschutt und Unrat teilweise vorhanden
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 06.08.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich; Haus scheint unbewohnt und macht den Eindruck einer Bauruine; Grundstück und Haus konnten nicht betreten werden; Bewertung unter Vorbehalt nach äußerem Anschein
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Ob durch auf dem Grundstück befindliche Container, Baumaterialien und Sperrmüllablagerungen Bodenverunreinigungen verursacht wurden, ist unklar; Bewertung unter Vorbehalt für den altlastenfreien Zustand; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- KG, EG, OG, DG (Bestand); KG, EG, OG, DG, DS (Planung)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit stellenweise außen aufgesetzten Rollläden
- Dach
- Holzdachstuhl, Dachneigung ca. 37°, Dachziegel
- Rechte in Abt. II
- Sondernutzungsrechte (7 Garagen, 3 offene Stellplätze, 2 Gartenanteile mit Terrassen, 3 Balkone, 2 Dachterrassen (laut Teilungserklärung und Nachträgen))
- Lage
- Schmuckerweg 4
81825 München (Straßtrudering)
Beschreibung des Gerichts
1) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
2) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
3) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an Gartenfläche, Terrasse sowie oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
4) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an Gartenfläche, Terrasse sowie oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
5) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
6) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
7) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
8) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
9) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
10) WEG-Anteil an Gesamtobjekt: MFH (KG, EG, OG, DG), Bj. ca. 1960, Liquidationsobjekt
Gemäß Aufteilungsplan geplant als Wohnung samt SNR an oberirdischem KFZ-Stellplatz, derzeit nicht fertiggestellt
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960, 479 m² Wohnfläche, unterkellert, nicht bekannt, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Großer Feuchteschaden am Südgiebel, Bauruine · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert2.300.000 € (4.802 €/m²) · je m² 34 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
- TerminMi, 02.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 230.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1540 K 0313/2024
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026
- Termin: Mi, 02.12.2026, 13:30 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht München
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Schmuckerweg 4, 81825 München (Straßtrudering)
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Mo. 23.11. · 10:00 Uhrin 30 Tagen
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Di. 24.11. · 13:30 Uhrin 31 Tagen
5.025 m² Grundstück
Mi. 25.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Baujahr 2002
Do. 26.11. · 10:00 Uhrin 33 Tagen
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Do. 26.11. · 13:30 Uhrin 33 Tagen