Name: Zwangsversteigerung 1540 K 0301/2024
Start: 2026-12-09T13:30+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht München

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 12 Tagen

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641.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Innere Wiener Straße 14, 81667 München (Haidhausen)
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 13:30 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht München

1 Aufruf0 auf Merklisten

78 m²Wohnfläche

3Zimmer

1981Baujahr

EGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis8.218 €/m², 32 % über dem Mittel am Amtsgericht München (6.226 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten9 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitBehobener Feuchtigkeitsschaden in der Küche im Bereich der unteren Wand zum Bad. (Seite 31)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 12 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Wohngeld laut Angabe der Hausverwaltung: Wohnung Nr. (Seite 5)
ZubehörBalkon mit Treppe zum Gemeinschaftsgarten (kein Sondernutzungsrecht)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 641.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 21.10.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 641.000 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Behobener Feuchtigkeitsschaden in Küche, Waschbecken im Bad gesprungen, Wohnungseingangstüre beschädigt, Kellerschloss beschädigt)bereits enthalten
Ergebnis: 641.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 320.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 448.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202613:30 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 64.100 €
Aktenzeichen: 1540 K 0301/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 64.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Tiefgarage im Gebäude (nicht mitversteigert)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 641.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 78 m² · 8.218 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Aufzug, Kellerraum, Fernwärme, mittlere elektrische Ausstattung, mittlere Sanitärausstattung
Heizung: Röhrenheizkörper mit Fernwärme; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Behobener Feuchtigkeitsschaden in Küche, Waschbecken im Bad gesprungen, Wohnungseingangstüre beschädigt, Kellerschloss beschädigt, Heizkörper teilweise mit Abnutzungen · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.10.2025, Antragsgegner anwesend
Energie: 96,8 kWh/(m²·a) · gültig bis 12.11.2027
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlasten wurden nicht untersucht. Es wird Altlastenfreiheit unterstellt.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 5 Obergeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Innentüren (Mitte 2024), Böden (Mitte 2024), Anstrich (Mitte 2024), Bad und WC (Mitte 2024), Aufzug modernisiert 2024
Fenster: Holz
Dach: Annahme: Holzdachstuhl oder Betondeckel mit Pfannendeckung
Lage: Innere Wiener Straße 14
81667 München (Haidhausen)

Beschreibung des Gerichts

3-Zi.-Whg. im EG, Balkon mit Treppe zu Gemeinschaftsgarten, Wfl. ca. 78m², Nfl. Kellerraum ca. 5,9m², Bj. ca. 1981

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1981, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Röhrenheizkörper mit Fernwärme, Garage
Zustanddurchschnittlich · Behobener Feuchtigkeitsschaden in Küche, Waschbecken im Bad gesprungen · Abzug 1.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert641.000 € (8.218 €/m²) · je m² 32 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminMi, 09.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 64.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1540 K 0301/2024 · Verkehrswert 641.000 €Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 13:30 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Innere Wiener Straße 14, 81667 München (Haidhausen)

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