Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0002/2025
Start: 2027-02-26T09:00+01:00
End: 2027-02-26
Location: Amtsgericht Neuss

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 16 Std.

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

98.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Willicher Str. 43, 40670 Meerbusch, Osterath
Freitag, 26. Februar 2027Fr., 26.02.2027 · 09:00 Uhrin 125 Tagen
Amtsgericht Neuss

0 Aufrufe0 auf Merklisten

54,7 m²Wohnfläche

2Zimmer

1969Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.793 €/m², 27 % unter dem Mittel am Amtsgericht Neuss (2.453 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitDie Keller der Häuser Willicher Str. (Seite Teil 1, Seite 20)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenBaulastenblatt Nr. 13: Verpflichtung auf Flurstück 227 eine Abstandsfläche von ca. 23 m² freizuhalten. …
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Hausgeld: 232 € (2026), 210 € (2027). (Seite Teil 1, Seite 20)
ZubehörKellerraum

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 98.000 €

Boden 49.367 €
Gebäude 74.331 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 26.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 49.367 € (Bodenrichtwert 490 €/m²)
Gebäude: 74.331 € Zeitwert
Ertragswert: 97.682 €
Ergebnis: 98.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 49.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 68.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 125 Tagen

Fr., 26.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 9.800 €
Aktenzeichen: 0030 K 0002/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Osterath Blatt 6096
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, mit Tiefgarage mit 40 Plätzen und 12 oberirdische Stellplätze vorhanden (Sondernutzungsrechte)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 98.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Grundstück: 11.715 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 54,7 m² · 1.793 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung dezentral, Stahlbetonbalkon
Heizung: Gaszentralheizung, 1994; Warmwasser: dezentral
Zustand: sanierungsbedürftig, Wassereinbruch in den Häusern Willicher Str. 41-45 und 49, Feuchte Keller seit Wassereinbruch, Verschlammte Sickergrube für Oberflächenwasser, Gaszentralheizung Baujahr 1994 mit Leckage, Keine eigene Kanalisation für Häuser Willicher Str. 41-45a
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.05.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung nicht möglich
Energie: vorhanden vom 24.01.2020, gültig bis 23.01.2030
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulastenblatt Nr. 13: Verpflichtung auf Flurstück 227 eine Abstandsfläche von ca. 23 m² freizuhalten. Baulastenblatt Nr. 35: Verpflichtung, 6 Einstellplätze zu errichten und zu unterhalten.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse unterkellerter
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Außenanlagen umgestaltet 2004, Vordächer errichtet 2004, Foyer umgestaltet 2004, Treppenhaussanierungen teilweise durchgeführt
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach, teilweise bereits saniert
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Lage: Willicher Str. 43
40670 Meerbusch, Osterath

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Eigentumswohnung nach dem WEG bestehend aus einer 2-Zimmewohnung mit Küche, Diele, Bad, Balkon zur Südseite, Kellerraum zugehörig,
gem. Abgeschlossenheitsbescheinigung 54,66 qm groß, Baujahr 1969, zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Mülltonnenbehälterstandplatz

Lage: Willicher Straße 43, 40670 Meerbusch

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 54,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (1994), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Wassereinbruch in den Häusern Willicher Str. 41-45 und 49, Feuchte Keller seit Wassereinbruch · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert98.000 € (1.793 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Neuss
TerminFr, 26.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0002/2025 · Verkehrswert 98.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Fr, 26.02.2027, 09:00 Uhrin 125 Tagen · Amtsgericht Neuss

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Willicher Str. 43, 40670 Meerbusch

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.