Baujahr 1981
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
EigentumswohnungZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
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1.110.000 €festgesetzter Verkehrswert
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123 m²Wohnfläche
4Zimmer
2016Baujahr
EGEtage
leerNutzung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis9.024 €/m², 134 % über dem Mittel in Köln (3.864 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 beachten4 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand gut
- Erschließung bezahlt
Gut zu wissen
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
- ZubehörKellerraum Nr. 2 und Sondernutzungsrecht an Garten- und Terrassenfläche (ca. 68 m²)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 1.110.000 €
- Boden 179.000 €
- Gebäude 937.000 €
- Abzug 6.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 179.000 € (Bodenrichtwert 1.830 €/m²)
- Gebäude
- 937.000 € Zeitwert
- Ertragswert
- 1.110.000 €
- Vergleichswert
- 1.132.000 €
- Mängelabzug
- − 6.000 €bereits enthalten
- Marktanpassung
- Abschlag wegen anstehender Sonderumlage von 6.000 €bereits enthalten
- Ergebnis
- 1.110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 555.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 777.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 51 TagenMo., 14.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 111.000 €
- Aktenzeichen
- 0093 K 0012/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 111.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kriel Blatt 26508
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 1.110.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 2016
- Wohnfläche
- ca. 123 m² · 9.024 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Keller
- Zustand
- gut · Wertminderung 6.000 €
- Nutzung
- Leerstehend
- Besonderheiten
- Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- III - IV, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Restnutzungsdauer
- 72 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Am Morsdorfer Hof 4
Vincenz-Statz-Str. 7
50935 Köln, Braunsfeld
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung in 50935 Köln (Braunsfeld), Vincenz-Statz-Straße 7.
Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans mit 4 Zimmern im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche (insg. gemäß Aufteilungsplan rd. 68 m², darin enthalten 45 m² Terasse mit einem Anteil von 25 % = rd. 11 m²).
Die Wohnfläche beträgt ohne das Sondernutzungrecht rd. 123 m², Baujahr 2016/2018 (Altgebäude komplett saniert und modernisiert), guter Ausbau- und Unterhaltungszustand, leerstehend.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans mit 4 Zimmern im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche (insg. gemäß Aufteilungsplan rd. 68 m², darin enthalten 45 m² Terasse mit einem Anteil von 25 % = rd. 11 m²).
Die Wohnfläche beträgt ohne das Sondernutzungrecht rd. 123 m², Baujahr 2016/2018 (Altgebäude komplett saniert und modernisiert), guter Ausbau- und Unterhaltungszustand, leerstehend.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2016, 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert
- Zustandgut · Abzug 6.000 €
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert1.110.000 € (9.024 €/m²) · je m² 134 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
- TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 111.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (10 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Montag, 05. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.110.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Montag, 14. Dezember 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Köln
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Am Morsdorfer Hof 4, 50935 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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