Name: Zwangsversteigerung 1514 K 0140/2025
Start: 2026-12-17T10:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht München

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 5 Tagen

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162.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rathausstraße 17, 85757 Karlsfeld
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 10:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht München

1 Aufruf0 auf Merklisten

34 m²Wohnfläche

1Zimmer

1969Baujahr

4. OGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.765 €/m², 35 % unter dem Mittel am Amtsgericht München (7.324 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten enthält keine Angaben zu Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Hausgeld zum Stichtag 204 € für die Wohnung Nr. (Seite 26)
ZubehörKfz-Freistellplatz Nr. 258 mitversteigert, Wert 10.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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Wertgrenzen bei 162.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 81.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 113.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 16.200 €
Aktenzeichen: 1514 K 0140/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit Kfz-Freistellplatz Nr. 258
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Verkehrswert: 162.000 €
Einzelwerte: 1) 160.000,00 2) 2.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969
Grundstück: 8.737 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 34 m² · 4.765 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 4. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, separierte Küche, Südwestloggia ca. 7 m², Bad/WC, Ascenseur
Heizung: Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, Aufzug hält nicht im Kellergeschoss, Energieeffizienzklasse D, keine Innenbesichtigung möglich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 15.10.2025, Trotz rechtzeitiger Aufforderung war die Innenbesichtigung nicht möglich; lediglich Außenbesichtigung und exemplarischer Blick auf Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen
Energie: 126 kWh/(m²·a) · Klasse D · Energieeffizienzklasse D
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Erdgeschoss bis 5 Obergeschosse unter Flachdach
Keller: voll unterkellert
Dach: Flachdach, vermutlich mit Kiesschüttung
Rechte in Abt. II: Starkstromleitungsrecht (Starkstromleitungsrecht für DB Energie GmbH, Frankfurt am Main; Bewilligung vom 08.11.1940; eingetragen am 22.03.1943; übertragen am 12.08.2002), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Rathausstraße 17
85757 Karlsfeld

Beschreibung des Gerichts

1) 1 Zi.-Whg im 4. OG, Wfl. ca. 34 m² (inkl. Loggia zu 1/2), Bj ca. 1969

SNR an KFZ-Stellplatz

2) Keller, Nfl. ca. 5 m², Bj. ca. 1969

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kfz-Freistellplatz Nr. 258
Zustanddurchschnittlich · Aufzug hält nicht im Kellergeschoss, Energieeffizienzklasse D · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert162.000 € (4.765 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminDo, 17.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1514 K 0140/2025 · Verkehrswert 162.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 10:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht München

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Rathausstraße 17, 85757 Karlsfeld

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