Name: Zwangsversteigerung 1510 K 0136/2024
Start: 2026-12-16T10:00+01:00
End: 2026-12-16
Location: Amtsgericht München

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285.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mozartstraße 5, 82110 Germering
Mittwoch, 16. Dezember 2026Mi., 16.12.2026 · 10:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht München

2 Aufrufe0 auf Merklisten

64,9 m²Wohnfläche

3Zimmer

1954Baujahr

2. OGEtage

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Kaum Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.391 €/m², 40 % unter dem Mittel am Amtsgericht München (7.324 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel erwähnt.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldHausgeldvorauszahlung monatlich ca. (Seite 8)
ZubehörKellerabteil ca. 7 m²

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 285.000 €

Vergleichswertverfahren mit unterstützender Ertragswertberechnung · Stichtag 16.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 202.000 € (Bodenrichtwert 1.700 €/m²)
Ertragswert: 281.000 €
Vergleichswert: 285.000 €
Marktanpassung: 5% Abschlag wegen Zustand und Schönheitsreparaturenbereits enthalten
Ergebnis: 285.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.10.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 142.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 199.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Mi., 16.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 28.500 €
Aktenzeichen: 1510 K 0136/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit keiner
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 285.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954
Wohnfläche: 64,9 m² · 4.391 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung mit Gaskessel, Warmwasserversorgung zentral, Balkon mit Kunststeinbelag und Metallgeländer, PVC-Bodenbelag teilweise schadhaft, Bad mit Stand-WC und Badewanne
Heizung: Zentrale Gasheizung Buderus mit zwei Kesseln; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, PVC-Bodenbelag teilweise schadhaft, Türfolierung teilweise schadhaft, WC-Schüssel stark verkalkt, Waschbeckenarmatur stark verkalkt und vermutlich schadhaft, Stahlbadewanne mit stumpfem und beschädigtem Email
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.10.2024, Sachverständiger besichtigte die Wohnung und das Kellerabteil. Vater des Eigentümers war anwesend. Aufmaß wurde erstellt. Keine Baustoff- oder Bauteilprüfungen.
Energie: 108 kWh/(m²·a) · vom 18.10.2019, gültig bis 17.10.2029
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen und Holzdachstuhl
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Mozartstraße 5
82110 Germering

Beschreibung des Gerichts

3-Zi. Whg. zu rd. 64,9 m² Wfl. (2.OG), Balkon (Ri. Süden), Kellerabteil mit ca. 7,1 m² (KG); Bj. ca. 1954

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1954, 64,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentrale Gasheizung Buderus mit zwei Kesseln, keiner
Zustanddurchschnittlich · PVC-Bodenbelag teilweise schadhaft, Türfolierung teilweise schadhaft
Wert285.000 € (4.391 €/m²) · je m² 40 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminMi, 16.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 28.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1510 K 0136/2024 · Verkehrswert 285.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Mi, 16.12.2026, 10:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht München

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Mozartstraße 5, 82110 Germering

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