Name: Zwangsversteigerung 0005 K 0065/2025
Start: 2027-02-05T09:00+01:00
End: 2027-02-05
Location: Amtsgericht Gelsenkirchen

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

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DoppelhaushälfteNeu · vor 2 Tagen

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235.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zur Lohmühle 4, 45897 Gelsenkirchen, Buer
Freitag, 5. Februar 2027Fr., 05.02.2027 · 09:00 Uhrin 119 Tagen
Amtsgericht Gelsenkirchen

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133 m²Wohnfläche

1926Baujahr

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.767 €/m², 22 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.269 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsstau rund 202.400 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 202.400 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelMassive mikrobiologische Belastung erkannt, möglicherweise Schimmelbildung. (Seite 23, 24)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörDoppelgarage und Freisitz ca. 8 m²

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 235.000 €

vorläufiger marktangepasster Sachwert · Stichtag 19.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 189.000 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Sachwert vorläufig: 583.000 €
Mängelabzug: − 202.400 € (Massive mikrobiologische Belastung (Schimmel), Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden, Rissbildungen und ablösender Putz, Veraltete Sanitäranlagen)
Marktanpassung: Abschlag rd. -25% (Sachwertfaktor 0,75)
Ergebnis: 235.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 117.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 164.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 119 Tagen

Fr., 05.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen

Sicherheitsleistung: 23.500 €
Aktenzeichen: 0005 K 0065/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Buer Blatt 426
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massive konventionelle Bauweise, mit Doppelgarage
Objekt: Doppelgarage, Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus genutzt
Verkehrswert: 235.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1926
Wohnfläche: 133 m² · 1.767 €/m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Gaszentralheizung 2002, Kunststoff- und Holzfenster teilweise Einfachverglasung, Sanitäre Anlagen veraltet, Elektroinstallation veralteter Standard, Dach ca. 2011 überarbeitet
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2002, 2002; Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
Zustand: sanierungsbedürftig, Massive mikrobiologische Belastung (Schimmel), Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden, Rissbildungen und ablösender Putz, Veraltete Sanitäranlagen, Einfachverglaste Fenster und Glasbausteine · Wertminderung 202.400 €
Energie: kein Energieausweis vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenkataster; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: II-geschossig unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Anbau Zimmer 1953, Ausbau Dachgeschoss (nicht genehmigt)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Einfachverglasung, Holzfenster aus 1960er Jahren teilweise Einfachverglasung
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung, ca. 2011 überarbeitet, Holzdachstuhl
Rechte in Abt. II: Nießbrauchrecht (Nießbrauchrecht für eine natürliche Person, löschbar bei Todesnachweis, eingetragen 04.03.1986. Gemäß Angabe ist die Berechtigte verstorben.), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Zur Lohmühle 4
45897 Gelsenkirchen, Buer

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einer Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus genutzte (II-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage) bebaute Grundstück Zur Lohmühle 4, 45897 Gelsenkirchen-Buer. Wohnfläche insgesamt ca. 133 qm, Nutzfläche insgesamt ca. 51 qm, Aufteilung siehe Exposé und Gutachten. Ursprungsbaujahr 1926, Bewertungsbaujahr 1986. Zum Stichtag 24.06.2025 war das Versteigerungsobjekt augenscheinlich ungenutzt. Es bestehen Bau- und Feuchteschäden und eine vernachlässigte Instandhaltung. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1926, 133 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung, Baujahr 2002 (2002), Doppelgarage
Zustandsanierungsbedürftig · Massive mikrobiologische Belastung (Schimmel), Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwänden · Abzug 202.400 € · energetisch kein Energieausweis vorliegend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert235.000 € (1.767 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 05.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0065/2025 · Verkehrswert 235.000 €Mi, 07.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 07.10.2026
Termin: Fr, 05.02.2027, 09:00 Uhrin 119 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Zur Lohmühle 4, 45897 Gelsenkirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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