Name: Zwangsversteigerung 0031 K 0021/2025
Start: 2027-02-05T11:00+01:00
End: 2027-02-05
Location: Amtsgericht Neuss

Doppelhaushälfte

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389.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Tannenbuschweg 11, 41540 Dormagen, Delhoven
Freitag, 5. Februar 2027Fr., 05.02.2027 · 11:00 Uhrin 104 Tagen
Amtsgericht Neuss

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128 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

1958Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.039 €/m², 23 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmel in 2 Zimmern des Erdgeschosses zur Straßenseite erkannt (nutzungsbedingt angenommen). (Seite 16, 17)
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 389.000 €

Boden 243.000 €
Außenanlagen 6.756 €
Abzug -10.000 €

Sachwertverfahren mit Vergleichswertverfahren zur Stützung · Stichtag 12.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 243.000 € (Bodenrichtwert 324 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 6.756 €
Sachwert vorläufig: 362.355 €
Vergleichswert: 396.000 €
Mängelabzug: − -10.000 € (Schimmel in 2 Zimmern Erdgeschoss zur Straßenseite, Instandhaltungsstau Keller, Instandhaltungsstau Dachraum, Unterspannbahn Dach schadhaft)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10
Ergebnis: 389.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 194.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 272.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 104 Tagen

Fr., 05.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht NeussHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 130Breite Straße 48, 41460 Neuss

Sicherheitsleistung: 38.900 €
Aktenzeichen: 0031 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 38.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Neuss, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hackenbroich Blatt 879
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, mit Garage mit Anbauten
Objekt: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), Garage
Verkehrswert: 389.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958, Anbau 1991
Grundstück: 749 m²
Wohnfläche: ca. 128 m² · 3.039 €/m²
Nutzfläche: ca. 128 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Eingangstreppe mit Wintergarten/Kelleraußentreppe, Dachgauben
Heizung: Gas-Zentralheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Schimmel in 2 Zimmern Erdgeschoss zur Straßenseite, Instandhaltungsstau Keller, Instandhaltungsstau Dachraum, Unterspannbahn Dach schadhaft, Feuchtigkeitsschäden Eingangstreppe/-podest · Wertminderung -10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.05.2026, Antragsgegnerin, Nutzer der Dachgeschosswohnung und Sachverständiger anwesend. Dach- und Kellergeschoss teilweise nicht besichtigbar (keine Genehmigung für Innenaufnahmen).
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Geschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster 1975, teilweise Erdgeschoss 2021, Bad Erdgeschoss ca. 1990/95, Dach 1995
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1975, teilweise 2021), teilweise Dachflächenfenster aus Holz
Dach: Satteldach, Dacheindeckung Betonziegel (1995), Unterspannbahn (schadhaft)
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Tannenbuschweg 11
41540 Dormagen, Delhoven

Beschreibung des Gerichts

Objekt laut Gutachten:
Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte), eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, Anbauten, rd. 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1957/58, Anbau 1991, Garage mit Anbauten, Grundstücksgröße 749 m²
Lage: Tannenbuschweg 11, 41540 Dormagen (Delhoven)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Neuss, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1958 (Anbau 1991), 128 m² Wohnfläche, 749 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Garage mit Anbauten
Zustanddurchschnittlich · Schimmel in 2 Zimmern Erdgeschoss zur Straßenseite, Instandhaltungsstau Keller · Abzug -10.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert389.000 € (3.039 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 05.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 38.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0021/2025 · Verkehrswert 389.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Fr, 05.02.2027, 11:00 Uhrin 104 Tagen · Amtsgericht Neuss

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Tannenbuschweg 11, 41540 Dormagen

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