Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0066/2025
Start: 2027-02-11T11:00+01:00
End: 2027-02-11
Location: Amtsgericht Wuppertal

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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ZweifamilienhausNeu · vor 10 Tagen

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568.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Damaschkeweg 94, 42113 Wuppertal, Elberfeld
Donnerstag, 11. Februar 2027Do., 11.02.2027 · 11:00 Uhrin 110 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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322 m²Wohnfläche

678 m²Grundstück

1980Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.764 €/m², 11 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
FeuchtigkeitFeuchteschäden im 2. (Seite Teil 2, Seite 18)

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenZu Gunsten des Bewertungsgrundstücks ist eine Baulast zur Sicherung einer Zufahrt/eines Zugangs zu …
Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Wärmepumpe, 2022
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGartenpavillon, Dachterrassen auf den Garagen, Wert 17.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 568.000 €

Boden 185.000 €
Gebäude 427.766 €
Außenanlagen 21.388 €
Abzug 5.000 €

Vergleichswertverfahren (mit Sachwertverfahren zur Überprüfung) · Stichtag 13.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 185.000 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Gebäude: 427.766 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 21.388 €
Sachwert vorläufig: 634.000 €
Vergleichswert: 573.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Holzrahmenfenster mit Verwitterungsschäden, Feuchteschäden im 2. Untergeschoss mit Korrosion und Putzabplatzungen, Erhebliche Durchfeuchtungsschäden Balkonunterseite 1. Untergeschoss, Verfärbungen Balkonbrüstung Erdgeschoss)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 angepasst mit Umrechnungskoeffizienten (Gebäudetyp 0,95, Lage 0,95, Ausstattung 1,05)
Ergebnis: 568.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 284.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 397.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 110 Tagen

Do., 11.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 56.800 €
Aktenzeichen: 0400 K 0066/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 56.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elberfeld Blatt 19087, Elberfeld Blatt 6425
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massiv, Mansarddach, mit Einzelgarage und Doppelgarage
Objekt: Freistehendes Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 568.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 678 m²
Wohnfläche: 322 m² · 1.764 €/m²
Ausstattung: Garage, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, 2 Bäder und 2 Gäste-WCs, Sauna im Dachgeschoss, 2 Kamine (einer geschlossen), Balkon und Terrasse
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, erneuert 2022, 2022; Warmwasser: über Wärmepumpe
Zustand: renovierungsbedürftig, Holzrahmenfenster mit Verwitterungsschäden, Feuchteschäden im 2. Untergeschoss mit Korrosion und Putzabplatzungen, Erhebliche Durchfeuchtungsschäden Balkonunterseite 1. Untergeschoss, Verfärbungen Balkonbrüstung Erdgeschoss, Verfärbungen Fassade oberhalb Einzelgarage · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.10.2025 und 13.11.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Auskunft der Unteren Bodenschutzbehörde der Stadt Wuppertal sind im Altlastenkataster keine Hinweise bzw. Erkenntnisse auf mögliche Bodenbelastungen vorhanden.; Baulasten: Zu Gunsten des Bewertungsgrundstücks ist eine Baulast zur Sicherung einer Zufahrt/eines Zugangs zu öffentlichen Verkehrsfläche eingetragen. Zu Lasten des Grundstücks sind keine Baulasten eingetragen.; Erschließungsbeiträge offen
Geschosse: 3 bis 4 Geschosse (2. und 1. Untergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2023: Erneuerung Badausstattung Wohnung 1 und Badewerkstoff, 2022: Erneuerung Wärmepumpe
Fenster: überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung; teilweise noch ursprüngliche Holzrahmenfenster mit 2-fach/3-fach Verglasung
Dach: Mansarddach mit Betondachpfannen
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Unterhaltung von Rohrleitungen und Gräben für Siedlungs- und Gartenbaugenossenschaft), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserrohrleitungsrecht mit Betretungsrecht und Bebauungsbeschränkung über 80 m² für Wuppertaler Stadtwerke AG), bleibt bestehen; Aufschiebend bedingte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht für eine Person, lebenslang), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Damaschkeweg 94
42113 Wuppertal, Elberfeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Freistehendes Zweifamilienhaus, bestehend aus 2. und 1. Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, jeweils mit eigenem Zugang, mit einer Einzel- und einer Doppelgarage, Wohnfläche 322 m², Baujahr: ca. 1980

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1980, 322 m² Wohnfläche, 678 m² Grundstück, unterkellert, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, erneuert 2022 (2022), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Holzrahmenfenster mit Verwitterungsschäden, Feuchteschäden im 2. Untergeschoss mit Korrosion und Putzabplatzungen · Abzug 5.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert568.000 € (1.764 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 11.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 56.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0400 K 0066/2025 · Verkehrswert 568.000 €Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Termin: Do, 11.02.2027, 11:00 Uhrin 110 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Damaschkeweg 94, 42113 Wuppertal

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