Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0022/2025
Start: 2026-11-26T11:00+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht Wuppertal

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Mehrfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

81.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Anilinstraße 7, 42115 Wuppertal, Elberfeld
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 11:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

23 Aufrufe0 auf Merklisten

198 m²Wohnfläche

195 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis409 €/m², 72 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 80.602 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 80.602 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Keller und Wohnungen

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 81.000 €

Boden 28.320 €
Gebäude 221.160 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 19.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 28.320 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 221.160 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 103.635 €
Ertragswert: 81.282 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75
Ergebnis: 81.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 8.100 €
Aktenzeichen: 0400 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elberfeld Blatt 35469
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massiv
Verkehrswert: 81.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 195 m²
Wohnfläche: ca. 198 m² · 409 €/m²
Ausstattung: alte Kunststofffenster, einfache Elektrik, Sanitär mit Bad und Dusche pro WE, ohne Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller und Wohnungen, Putz- und Anstrichschäden Treppenhaus, Schimmelbildung, Dacheindeckung schadhaft, Holzteile verrottet
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.01.2026, Eigentümer und Sachverständige anwesend. Gebäude durch Schlüsseldienst geöffnet. Spitzdach nicht begehbar, Gebäuderückseite nicht zugänglich. Nicht alle Bereiche einsehbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 + Mansarddach
Keller: voll unterkellert
Fenster: alte, verbrauchte Kunststofffenster, teilweise nicht funktionsfähig
Dach: Mansarddach mit Bitumenschindeln, schadhaft und verbraucht
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Anilinstraße 7
42115 Wuppertal, Elberfeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten: zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Mansarddach. Baujahr vermutlich zwischen 1890 und 1914. Wohnfläche ca. 198 m². Leerstehend, schlechter Zustand.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1900, 198 m² Wohnfläche, 195 m² Grundstück, unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller und Wohnungen, Putz- und Anstrichschäden Treppenhaus
Nutzungleerstehend
Wert81.000 € (409 €/m²) · je m² 72 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 26.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 8.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 81.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 11:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Anilinstraße 7, 42115 Wuppertal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.