Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0122/2025
Start: 2026-11-12T11:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Einfamilienhaus

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308.600 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hainholz 89, 42289 Wuppertal, Barmen
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 11:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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108 m²Wohnfläche

195 m²Grundstück

1979Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.857 €/m², 31 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenSchallschutzmaßnahmen wegen Schienenverkehr (Baulast Nr. 1739)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 308.600 €

Sachwertverfahren · Stichtag 12.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 51.586 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Ertragswert: 284.980 €
Mängelabzug: − 1.500 € (Putz- und Anstrichschäden Kelleraußentreppe, diverse Kleinarbeiten)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,32
Ergebnis: 308.600 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 154.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 216.020 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 30.860 €
Aktenzeichen: 0400 K 0122/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.860 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Barmen Blatt 13344, Barmen Blatt 13344
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv, mit Reihengarage auf separatem Grundstück (Flurstück 390, 33 m²)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 308.600 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979
Grundstück: 195 m²
Wohnfläche: ca. 108 m² · 2.857 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung, Klinker-Fassade, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Gäste-WC, Sauna im Keller, Satteldach mit Gaupen
Heizung: Öl-Zentralheizung
Zustand: gut, Putz- und Anstrichschäden Kelleraußentreppe, diverse Kleinarbeiten · Wertminderung 1.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.12.2025, Eigentümerin anwesend, alle Räume mit Möbeln und Verkleidungen überdeckt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Schallschutzmaßnahmen wegen Schienenverkehr (Baulast Nr. 1739)
Geschosse: Keller + Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung und Zink-Dachentwässerung
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Hainholz 89
42289 Wuppertal, Barmen

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus nebst Garage in 42289 Wuppertal, Hainholz 89
Laut Wertgutachten:
Unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Reihenmittelhaus, Wohnfläche ca. 108 m², Baujahr vermutl. ca. 1978/79, nebst Garage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1979, 108 m² Wohnfläche, 195 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, Garage
Zustandgut · Putz- und Anstrichschäden Kelleraußentreppe, diverse Kleinarbeiten · Abzug 1.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert308.600 € (2.857 €/m²) · je m² 31 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 12.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 30.860 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 308.600 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 11:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Hainholz 89, 42289 Wuppertal

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