Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0136/2024
Start: 2026-10-29T11:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Eigentumswohnung

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68.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wichlinghauser Straße 28 und 28a, 42277 Wuppertal, Barmen
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

6 Aufrufe1 auf Merklisten

92 m²Wohnfläche

4Zimmer

1893Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 55 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Wuppertal
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit (Einfahrtsrecht) bleibt bestehen · Denkmalschutz · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten1 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Hinweis auf AltlastenVerzeichnisfläche (Hinweise auf mögliche Bodenbelastungen); Altlastengutachten erforderlich zur endgültigen …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 4.438 € im Gutachten.
Grunddienstbarkeit (Einfahrtsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitWasserschaden an Giebelwand (geplante Instandsetzung)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 68.000 €

Vergleichswertverfahren, ergänzt durch Ertragswertverfahren · Stichtag 16.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.117 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
Ertragswert: 62.119 €
Vergleichswert: 68.216 €
Mängelabzug: − 4.438 € (Gemeinschaftseigentum insgesamt vernachlässigt bis stark vernachlässigt, Wasserschaden an Giebelwand (geplante Instandsetzung), Schornstein erneuerungsbedürftig, Fassade sanierungsbedürftig)
Marktanpassung: Keine zusätzliche Marktanpassung notwendig; alle wertrelevanten Kriterien berücksichtigt
Ergebnis: 68.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 34.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 47.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 534 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 6.800 €
Aktenzeichen: 0400 K 0136/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Barmen Blatt 28558
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 68.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1893
Grundstück: 377 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 92 m² · 739 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Gemeinschaftseigentum insgesamt vernachlässigt bis stark vernachlässigt, Wasserschaden an Giebelwand (geplante Instandsetzung), Schornstein erneuerungsbedürftig, Fassade sanierungsbedürftig, Treppenhaussanierung erforderlich einschließlich Treppe · Wertminderung 4.438 €
Nutzung: vermietet, 534 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 16.06.2025, Zugang zur Wohnung verweigert; nur Außenbesichtigung und Einsicht Gemeinschaftseigentum eingeschränkt möglich
Energie: nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Verzeichnisfläche (Hinweise auf mögliche Bodenbelastungen); Altlastengutachten erforderlich zur endgültigen Klärung
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: zur Straße vermutlich Holzfenster mit Isolierverglasung, zum Hof nicht eindeutig erkennbar
Dach: Mansarddach mit Bitumen-Dachschindeln
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Einfahrtsrecht) (Einfahrtsrecht auf Grundstück Flurstück 5 zur Erschließung des Hinterhauses), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Adressen: Wichlinghauser Straße 28, 28a
42277 Wuppertal, Barmen

Beschreibung des Gerichts

Eine Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Mansardendach und Unterkellerung.
Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden.

Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die Gläubigerin:

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

AZ: OE921/ML./1221501047

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1893, 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, nicht bekannt
Zustandsanierungsbedürftig · Gemeinschaftseigentum insgesamt vernachlässigt bis stark vernachlässigt, Wasserschaden an Giebelwand (geplante Instandsetzung) · Abzug 4.438 € · energetisch nicht erforderlich (Denkmalschutz) · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 534 € Miete im Monat
Wert68.000 € (739 €/m²) · 55 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Wuppertal
TerminDo, 29.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 6.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 68.000 €Fr, 10.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 11:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Wichlinghauser Straße 28, 42277 Wuppertal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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