92 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1893
Do. 29.10. · 11:00 Uhrin 5 Tagen
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128.000 €festgesetzter Verkehrswert
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112 m²Wohnfläche
1919Baujahr
2. OGEtage
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 191 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Wuppertal
- EinblickGutachten online
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitIm Gemeinschaftseigentum wurden Wasserschäden an der Treppenanlage festgestellt, die jedoch bereits abgetrocknet sind. (Seite 19)
- Baulast eingetragenBaulast Nr. 7651: 29 m² freihalten zur Schaffung von 2 PKW-Stellplätzen zu Gunsten Wichlinghauser Str. 33, …
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
Gut zu wissen
- HausgeldDas Gutachten enthält keine Angaben zum monatlichen Hausgeld oder zur Höhe der Instandhaltungsrücklagen. (Seite 20)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 128.000 €
Vergleichswertverfahren (Ertragswertverfahren ergänzend zur Plausibilisierung) · Stichtag 21.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 14.116 € (Bodenrichtwert 205 €/m²)
- Ertragswert
- 125.903 €
- Vergleichswert
- 128.473 €
- Mängelabzug
- − 2.500 € (vereinzelt Risse in Fußbodenfliesen (meist mittig), Grundriss veraltet und dunkel, Wasserschäden an Treppenanlage (abgetrocknet), Schäden an Holzfensterbänken im Hausflur)
- Marktanpassung
- 5% Risikoabschlag; Abschlag für fehlende Stellplätze und einfache Lage bereits in Vergleichswert berücksichtigt
- Ergebnis
- 128.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 64.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 89.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 82 TagenDo., 14.01.202711:00 Uhr
Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal
- Sicherheitsleistung
- 12.800 €
- Aktenzeichen
- 0400 K 0157/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Barmen Blatt 20860
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massiv
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 128.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1919
- Wohnfläche
- 112 m² · 1.143 €/m²
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, verbesserte Elektroinstallation, Gas-Etagenheizung, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (erneuert), separates Dusche/WC mit Dusche, WC, Waschbecken, 2 kleine Loggias, Kellerraum
- Heizung
- Gas-Etagenheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, vereinzelt Risse in Fußbodenfliesen (meist mittig), Grundriss veraltet und dunkel, Wasserschäden an Treppenanlage (abgetrocknet), Schäden an Holzfensterbänken im Hausflur, Treppe inklusive Podeste muss aufgearbeitet werden · Wertminderung 2.500 €
- Besonderheiten
- Baulasten: Baulast Nr. 7651: 29 m² freihalten zur Schaffung von 2 PKW-Stellplätzen zu Gunsten Wichlinghauser Str. 33, 35; beeinflussen nicht den Verkehrswert des einzelnen Wohneigentums; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, verbesserte Elektroinstallation, Bad/WC erneuert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; z.T. ältere Kunststoff-Isolierglasfenster (soweit einsehbar), z.T. alte Holzfenster im Gemeinschaftseigentum
- Dach
- Mansarddach mit Pfanneneindeckung/Pappschindeln/Schieferschindeln
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wichlinghauser Straße 33/35
42277 Wuppertal, Barmen
Beschreibung des Gerichts
4-Raum-Wohnung im 2. OG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr zwischen 1919 & 1935. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad/WC, Dusche/WC, 2x Loggia, ca. 112 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Keller im Kellergeschoss.
Als Ansprechpartner steht seitens der Gläubigerin (Deutsche Bank AG) zur Verfügung:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Als Ansprechpartner steht seitens der Gläubigerin (Deutsche Bank AG) zur Verfügung:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1919, 112 m² Wohnfläche, unterkellert, Gas-Etagenheizung
- Zustandrenovierungsbedürftig · vereinzelt Risse in Fußbodenfliesen (meist mittig), Grundriss veraltet und dunkel · Abzug 2.500 €
- Wert128.000 € (1.143 €/m²) · 191 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Wuppertal
- TerminDo, 14.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 12.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0400 K 0157/2025 · Verkehrswert 128.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 14.01.2027, 11:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Wuppertal
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Wichlinghauser Straße 33/35, 42277 Wuppertal
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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