Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0113/2025
Start: 2026-11-30T11:00+01:00
End: 2026-11-30
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Eigentumswohnung

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23.000 €festgesetzter Verkehrswert

Spichernstraße 28, 42103 Wuppertal, Elberfeld
Montag, 30. November 2026Mo., 30.11.2026 · 11:00 Uhrin 37 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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26 m²Wohnfläche

2Zimmer

1965Baujahr

DGEtage

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 66 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Wuppertal
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteTransformatorenrecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Transformatorenrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Verzicht auf Überbaurente bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 23.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 04.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 3.763 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
Ertragswert: 23.662 €
Vergleichswert: 23.109 €
Marktanpassung: 5% Sicherheitsabschlag, 20% Risikoabschlag wegen Nichtbesichtigung
Ergebnis: 23.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 11.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 16.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 37 Tagen

Mo., 30.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 2.300 €
Aktenzeichen: 0400 K 0113/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elberfeld Blatt 40360
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, mit Garagen im Gemeinschaftseigentum
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 23.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 1.987 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 26 m² · 885 €/m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Balkon, Fernwärmeheizung, Bad mit WC, Dachfenster, Kunststein Treppenhaus
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Eingangstür beschädigt, Wohnung nicht besichtigt, Zustand unbekannt, Gemeinschaftseigentum überaltert, Verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen
Besichtigung: nur von außen, 04.12.2015, Außenbesichtigung möglich, Zugang zur Wohnung verweigert. Nur Stichproben am Gemeinschaftseigentum einsehbar.
Energie: vorhanden beim WEG-Verwalter
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt
Geschosse: Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: liegende Studio-Dachfenster (vermutlich)
Dach: Satteldach / Flachdach, Bitumen-Dachbahnen oder Ziegel
Rechte in Abt. II: Transformatorenrecht (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Errichtung und Betreibung einer Transformatorenstation), bleibt bestehen; Verzicht auf Überbaurente (Verzicht auf Überbaurente bei Grundstücksüberbauung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Adressen: Spichernstraße 28, 26, 26A
Tannenbergerstraße 49, 45, 47
42103 Wuppertal, Elberfeld

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung (ETW) C10 Zwei-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen, Schlafen, Diele, Bad/WC, AK) im Dachgeschoss rechts, im Haus Tannenbergstraße 49 ohne Balkone.
Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte gemäß dem äußeren Anschein.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965, 26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Fernwärme, Garage
Zustanddurchschnittlich · Eingangstür beschädigt, Wohnung nicht besichtigt, Zustand unbekannt · Gutachter nur außen
Wert23.000 € (885 €/m²) · 66 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Wuppertal
TerminMo, 30.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 2.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 23.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 30.11.2026, 11:00 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Spichernstraße 28, 42103 Wuppertal

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