Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0094/2025
Start: 2026-11-05T10:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Eigentumswohnung

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44.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hohenstein 62, 42283 Wuppertal, Barmen
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 10:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

13 Aufrufe0 auf Merklisten

45 m²Wohnfläche

2Zimmer

1960Baujahr

2. OGEtage

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 35 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Wuppertal
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 44.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 10.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 8.286 € (Bodenrichtwert 270 €/m²)
Ertragswert: 44.190 €
Vergleichswert: 44.066 €
Ergebnis: 44.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 22.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 30.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 4.400 €
Aktenzeichen: 0400 K 0094/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Barmen Blatt 23437
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, mit 4 Garagen im Haus (Teileigentum)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 44.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 300 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 45 m² · 978 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kellerraum, Bad/WC, Flur, Kochbereich, Schlafraum, Wohnraum
Heizung: Gas-Etagenheizung; Warmwasser: über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Wohnung nicht besichtigt, daher keine genaue Einschätzung möglich, Fenster älter, Alterbedingter Verschleiß entsprechend Baujahr 1960
Besichtigung: nur von außen, 10.02.2026, Zugang zur Wohnung nicht ermöglicht; Treppenhaus teilweise einsehbar
Energie: vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4
Keller: voll unterkellert
Fenster: ältere Kunststofffenster
Dach: Satteldach mit Dachziegeln
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Abwasserrohrrecht (Erschließung)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Hohenstein 62
42283 Wuppertal, Barmen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Wohnhauses mit Unterkellerung, bestehend aus 2 Zimmern, Flur, Abstellraum, Küche, Bad/WC mit Balkon & Kellerraum im UG; Wohnfläche: ca. 45 m², Baujahr ca. 1960.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960, 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gas-Etagenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Wohnung nicht besichtigt, daher keine genaue Einschätzung möglich, Fenster älter · Gutachter nur außen
Wert44.000 € (978 €/m²) · 35 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Wuppertal
TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 4.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 44.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Hohenstein 62, 42283 Wuppertal

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