Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0058/2025
Start: 2026-11-23T10:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Reihenhaus

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167.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Windhukstraße 53, 42389 Wuppertal, Langerfeld
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 10:00 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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79 m²Wohnfläche

179 m²Grundstück

1952Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.114 €/m², 15 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
FeuchtigkeitErhebliche Feuchteschäden mit Putzabplatzungen Hauseingangsbereich Erdgeschoss

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 167.000 €

Boden 54.000 €
Gebäude 64.215 €
Außenanlagen 3.211 €
Abzug 21.000 €

Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren, zu gleichen Anteilen (50/50) · Stichtag 28.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 54.000 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Gebäude: 64.215 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.211 €
Sachwert vorläufig: 182.000 €
Vergleichswert: 188.000 €
Mängelabzug: − 21.000 € (Erhebliche Feuchteschäden mit Putzabplatzungen Hauseingangsbereich Erdgeschoss, Feuchteschaden mit Putzabplatzungen Treppenbereich 2. Obergeschoss, Rissschäden an Wandflächen, Holzwerkstofftür Flur-Garten 1. Obergeschoss komplett erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,5 für Reihenmittelhaus mit vier Geschossen und ungünstiger Grundrissgestalt; Umrechnungsfaktoren für Gebäudetyp (1,0), Baujahr vor 1960 (0,92), Grundstücksgröße 179 m² (0,98), Wohnfläche 79 m² (1,09)
Ergebnis: 167.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 83.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 116.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 16.700 €
Aktenzeichen: 0400 K 0058/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Langerfeld Blatt 237, Langerfeld Blatt 237, Langerfeld Blatt 237
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massiv, teilweise Schiefer-Fassadenbekleidung, rückseitiger Anbau mit Verputz
Objekt: Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus
Verkehrswert: 167.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: ca. 1952
Grundstück: 179 m²
Wohnfläche: ca. 79 m² · 2.114 €/m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Gastherme, WC/Waschküche Erdgeschoss, Bad 2. Obergeschoss mit Eckeinbauwanne, Eckduschtasse, Dachflächenfenster
Heizung: Gastherme; Warmwasser: Gastherme
Zustand: sanierungsbedürftig, Erhebliche Feuchteschäden mit Putzabplatzungen Hauseingangsbereich Erdgeschoss, Feuchteschaden mit Putzabplatzungen Treppenbereich 2. Obergeschoss, Rissschäden an Wandflächen, Holzwerkstofftür Flur-Garten 1. Obergeschoss komplett erneuerungsbedürftig, Instandsetzungsbedarf Beschichtung Treppenlauf Setzstufen und Treppenwange · Wertminderung 21.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.04.2026, Einige Räume waren nicht oder nur teilweise zugänglich. Von einigen Bereichen durften während der Ortsbesichtigung keine Fotos angefertigt werden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1998 Fenster teilweise erneuert, Bad 2. Obergeschoss erneuert, Dachfläche innenseitig gedämmt
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen, teilweise aus Kunststoff, teilweise Zinkblech Dachentwässerung
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Windhukstraße 53
42389 Wuppertal, Langerfeld

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten: Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus, bestehend aus Erdgeschoss, wegen der Hanglage des Grundstücks mit ebenerdigem Zugang, 1. und 2. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr unbekannt, Baujahr Anbau ca. 1952, Wohnfläche ca. 79 m², Nutzfläche ca. 24 m², Grundstücksfläche 179 m².

Einige Räume des Hauses waren nicht bzw. nur teilweise zugänglich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1952 (Anbau 1952), 79 m² Wohnfläche, 179 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme
Zustandsanierungsbedürftig · Erhebliche Feuchteschäden mit Putzabplatzungen Hauseingangsbereich Erdgeschoss, Feuchteschaden mit Putzabplatzungen Treppenbereich 2. Obergeschoss · Abzug 21.000 €
Nutzungleerstehend
Wert167.000 € (2.114 €/m²) · je m² 15 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 23.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 167.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 10:00 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Windhukstraße 53, 42389 Wuppertal

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