Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0064/2025
Start: 2027-01-07T11:00+01:00
End: 2027-01-07
Location: Amtsgericht Wuppertal

Garage

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5.600 €festgesetzter Verkehrswert

Hans-Böckler-Straße 147, 42109 Wuppertal, Elberfeld
Donnerstag, 7. Januar 2027Do., 07.01.2027 · 11:00 Uhrin 90 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

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13.451 m²Grundstück

1972Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 97 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Dauernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulasten zu Lasten des Grundstücks, Stellplatzbaulast mit Verpflichtung zur Erhaltung von 35 …
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 5.600 €

Vergleichswertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (Überprüfung) · Stichtag 24.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 340 € (Bodenrichtwert 255 €/m²)
Ertragswert: 5.200 €
Vergleichswert: 5.600 €
Ergebnis: 5.600 € Verkehrswert zum Stichtag 24.09.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 2.800 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 3.920 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 50 € im Monat laut Gutachten: ca. 10,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 90 Tagen

Do., 07.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 560 €
Aktenzeichen: 0400 K 0064/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 560 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elberfeld Blatt 30417
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Massive Stahlbetonbauweise
Objekt: Garagenstellplatz als Teileigentum
Verkehrswert: 5.600 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 13.451 m² (gesamte Anlage)
Ausstattung: Stellplatz, Asphaltbelag Fahrbahn und Stellplatzfläche, Rolltore Zu- und Ausfahrten, zwei Treppenhäuser, eines mit Personenaufzug
Zustand: durchschnittlich
Nutzung: teilweise vermietet, 50 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.09.2024
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt; Baulasten: Abstandsflächenbaulasten zu Lasten des Grundstücks, Stellplatzbaulast mit Verpflichtung zur Erhaltung von 35 Stellplatzflächen (etwa 437 m²) als Stellplatz oder zur Herstellung von Garagen
Geschosse: 4-geschossiges Parkhaus, Stellplatz im Kellergeschoss
Dach: Flachdach, Schweißbahn-Eindeckung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserrohre und Kabel zu Gunsten der Wuppertaler Stadtwerke AG (vier verschiedene Eintragungen)), bleibt bestehen; Dauernutzungsrecht (Für die Stadtgemeinde Wuppertal an im Tief- und Erdgeschoss gelegenen Räumen für das Hallenschwimmbad), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153
Röttgen 141, 143, 143 a, 145, 145 a, 147, 149, 151, 153, 153 a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175
42109 Wuppertal, Elberfeld

Beschreibung des Gerichts

Garagenstellplatz als Teileigentum.
Kfz-Stellplatz in einem Parkhaus, Lage Hans-Böckler-Straße/Röttgen, im Kellergeschoss gelegen, im Aufteilungsplan mit Nr. 131 bezeichnet, Baujahr ca. 1972.

Die Wertfestsetzung basiert auf einem Verkehrswertgutachten zu einem anderen, in demselben Objekt belegenen und vergleichbaren Stellplatz. Dieses Gutachten wird ausnahmsweise nicht online veröffentlicht. Es wird auf Anfrage zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1972
Zustanddurchschnittlich
Nutzungteilweise vermietet, 50 € Miete im Monat
Wert5.600 € · 97 % unter dem Mittel der Garagen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 07.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 560 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0400 K 0064/2025 · Verkehrswert 5.600 €Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Termin: Do, 07.01.2027, 11:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Hans-Böckler-Straße 147, 42109 Wuppertal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.