Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0108/2025
Start: 2026-12-03T11:00+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Doppelhaushälfte

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128.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Clausenhof 37, 42285 Wuppertal, Barmen
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 11:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

8 Aufrufe0 auf Merklisten

150 m²Wohnfläche

218 m²Grundstück

1926Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis853 €/m², 66 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss
Hinweis auf AltlastenVerdacht auf Bodenbelastung eingetragen im Altlastenkataster

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 5.000 €.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast gemäß Baulastenverzeichnis der Stadt Wuppertal
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 128.000 €

Boden 43.862 €
Gebäude 45.478 €
Außenanlagen 2.314 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 05.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.862 € (Bodenrichtwert 237 €/m²)
Gebäude: 45.478 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.314 €
Sachwert vorläufig: 100.254 €
Ertragswert: 124.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Erheblicher Unterhaltungsstau, Gefangene Räume, Unwirtschaftlicher Grundriss)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,36 (Basisfaktor 1,56 mit Umrechnungskoeffizient 0,87 für einfache Ausstattung)
Ergebnis: 128.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 64.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 89.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 12.800 €
Aktenzeichen: 0400 K 0108/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Barmen Blatt 21772
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, einseitig angebaut
Verkehrswert: 128.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1926
Grundstück: 218 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 853 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster (ca. 1980, Isolierverglasung), Gasöfen Erdgeschoss und Obergeschoss, Elektrische Fußbodenheizung in der Küche, Betondachsteine, Holzdachdämmung baujahrentsprechend
Heizung: Gasöfen (Erdgeschoss und Obergeschoss), Elektro-Fußbodenheizung in der Küche
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Erheblicher Unterhaltungsstau, Gefangene Räume, Unwirtschaftlicher Grundriss, Alterstypischer Allgemeinzustand · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.11.2025, Vollständige Innenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdacht auf Bodenbelastung eingetragen im Altlastenkataster; Baulasten: Vereinigungsbaulast gemäß Baulastenverzeichnis der Stadt Wuppertal
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff ca. 1980, Isolierverglasung
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Holzkonstruktion, Betondachsteine, Zinkblech-Rinnen/Fallrohre
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Clausenhof 37
42285 Wuppertal, Barmen

Beschreibung des Gerichts

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 150 m² Wohnfläche die, laut Auskunft der Eigentümer, ca. 1926 errichtet wurde. Bauakten lagen für das Objekt nicht vor. Vor dem Leerstand war das Objekt in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung aufgeteilt. Das gemeinsame Bad für beide Wohnungen befindet sich im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt weiterhin über 2 einfach ausgestattete Räume sowie ein WCraum mit Waschbecken. Ferner befinden sich zwei WC-Räume im Erdgeschoss.
Die Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen. Das Objekt befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1926, 150 m² Wohnfläche, 218 m² Grundstück, unterkellert, Gasöfen (Erdgeschoss und Obergeschoss), Elektro-Fußbodenheizung in der Küche
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Erheblicher Unterhaltungsstau · Abzug 5.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert128.000 € (853 €/m²) · je m² 66 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 03.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 12.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 128.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 11:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Clausenhof 37, 42285 Wuppertal

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