Name: Zwangsversteigerung 0400 K 0148/2025
Start: 2026-12-07T10:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Wuppertal

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Eigentumswohnung

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43.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal, Elberfeld
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 10:00 Uhrin 59 Tagen
Amtsgericht Wuppertal

7 Aufrufe0 auf Merklisten

52 m²Wohnfläche

2Zimmer

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 37 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Wuppertal
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteEigentumswohnung bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchteschäden Kellergeschoss mit Putzabplatzungen
Hinweis auf AltlastenGrundstücksteil als altlastverdächtig im Kataster geführt; Untersuchungen nicht durchgeführt

Beachten

Eigentumswohnung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 43.000 €

Vergleichswertverfahren 20%, Ertragswertverfahren 80% · Stichtag 31.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 9.100 € (Bodenrichtwert 255 €/m²)
Ertragswert: 52.000 €
Vergleichswert: 57.000 €
Mängelabzug: − 9.700 € (Feuchteschäden Kellergeschoss mit Putzabplatzungen, Verfärbungen rückseitige Fassade mit Feuchteanzeichen, Traufbekleidung Holz mit Verwitterungsschäden und Abplatzungen, Dachgauben-Bekleidung mit Abplatzungen)
Ergebnis: 43.000 € Verkehrswert zum Stichtag 31.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 21.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 30.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 345 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 59 Tagen

Mo., 07.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht WuppertalHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal A234Eiland 2, 42103 Wuppertal

Sicherheitsleistung: 4.300 €
Aktenzeichen: 0400 K 0148/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Elberfeld Blatt 40490, Elberfeld Blatt 40491
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 43.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 713 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 52 m² · 827 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Gaskombitherme, Flachheizkörper, Einbauwanne, Stand-WC mit Druckspüler
Heizung: Gaskombitherme, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser: Gaskombitherme
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchteschäden Kellergeschoss mit Putzabplatzungen, Verfärbungen rückseitige Fassade mit Feuchteanzeichen, Traufbekleidung Holz mit Verwitterungsschäden und Abplatzungen, Dachgauben-Bekleidung mit Abplatzungen, Versottungsschäden Kamindurchführung Spitzboden · Wertminderung 9.700 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 345 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 31.03.2026, Kellerraum nicht zugänglich, Eigentümer und Mieter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstücksteil als altlastverdächtig im Kataster geführt; Untersuchungen nicht durchgeführt
Geschosse: 5 (Dachgeschoss ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert ca. 1983 (Wohnung 3), Fenster erneuert 1983–1990 (Wohnung 4)
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
Dach: Mansardgiebeldach, Dachpfannen, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Rechte in Abt. II: Eigentumswohnung (42/1.000 Miteigentumsanteil, Wohnung Nr. 3 Erdgeschoss Haus 33 mit Kellerraum und Loggia), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Schleswiger Straße 33
42107 Wuppertal, Elberfeld

Beschreibung des Gerichts

a) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40490:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt.
Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einbauwanne und Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 52 m².

b) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40491:
Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt.
Die Wohnung besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einduschtasse, Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 53 m².

Beide Wohnungen waren zum jeweiligen Stichtag der Wertermittlung vermietet.
Zur Ortsbesichtigung waren die jeweils zur Wohnung zugehörigen Kellerräume nicht zugänglich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaskombitherme, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchteschäden Kellergeschoss mit Putzabplatzungen, Verfärbungen rückseitige Fassade mit Feuchteanzeichen · Abzug 9.700 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 345 € Miete im Monat
Wert43.000 € (827 €/m²) · 37 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Wuppertal
TerminMo, 07.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 4.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (84 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0400 K 0148/2025Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Di, 15.09.2026Mi, 16.09.2026 08:11 Uhr
Termin: Mo, 07.12.2026, 10:00 Uhrin 59 Tagen · Amtsgericht Wuppertal

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Schleswiger Straße 33, 42107 Wuppertal

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